王玨林：20%個稅一定會使二手房市場冷下去

　　地方版“國五條”調控細則公佈大限將至，廣東版“國五條”細則率先出爐，預計其他各地細則也將陸續出臺。這對未來樓市會産生怎樣的影響？住建部政策研究中心原副主任王玨林表示，對二手房轉讓徵收20%個人所得稅一定會使二手房市場冷下去，平靜下來。

　　而對於外界普遍擔憂的徵稅是否會轉嫁給購房者的問題，王玨林表達了不同的看法，他表示：“實際上市場好的時候，你不讓他轉嫁他也轉嫁，比如我們要賣這套房子，市場好了，他不用説你稅不稅，這個價格自然往上升了，其實已經轉嫁過去了。你要不收，就像土地一樣，土地連接杠桿形成房價，因為買地的時候要考慮賣房，大家都賣高地以後，定價就高了，如果大家都買地，房價就往下壓一壓，因為他必須考慮看市場，市場好它自然就上去了，你説轉嫁也好，他是屬於市場需求必然産生的結果也好，如果市場不好，他想轉嫁過也轉嫁不過去。”

　　王玨林同時強調：“但是這個20%應當説是它有這方面的因素，要如果沒有這方面因素，它就解決不了目前我們有些城市二手房市場交易過熱的問題，那就沒意義了，因為它要起這個作用，但是你管是管不了的，它是市場行為。”

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