“自2012年下半年以來,我國各地樓市加速回暖。面對不斷走高的樓市預期,業內人士認為,如果未來房價上漲過快,現有的調控政策不僅不會放鬆,而且有進一步加強的可能性,“調控還有很多牌。””
新年看漲預期普遍增強
2012年,我國樓市走出了一個明顯的上升曲線。在限購、限貸等政策的持續影響下,2012年上半年,我國房地産市場一度信心低迷。2012年下半年開始,我國樓市開始出現復蘇態勢。
進入2013年以來,樓市回暖行情進一步延續,新建商品住宅和二手房交易量價齊升。
今年1月,上海易居房地産研究院監測的20個典型城市新建商品住宅成交面積達1057萬平方米,同比增長269.2%。
在樓市的回暖大潮中,一線城市表現極為搶眼,數據顯示,今年1月,北京市二手房成交總量高達19561套,創下了近24個月以來的新高。總體成交均價也回到了北京樓市調控細則出臺前的水準。
樓市回暖加強了市場的看漲預期。今年1月北京土地交易額達到205.7億元,成為近11年以來北京土地市場最好的開局。
政府密集發聲
儘管樓市回暖再次引發了人們對於房價再次過快上漲的擔憂,但去年年中以來中央及各部委多次釋放的房地産調控信號,還是讓人們看到了政府調房價、穩市場的決心。
去年底的中央經濟工作會議明確指出,要繼續堅持房地産市場調控政策不動搖,為今年全國的房地産調控定調。不久之後,住建部表示,2013年將繼續嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施,堅決抑制投機投資性住房需求,支援合理自住和改善性需求,繼續推進城鎮個人住房資訊系統建設。
中央定調調控大方向後,地方政府關於房地産調控的信號也開始密集釋放。
浙江省政府工作報告指出,要落實房地産調控政策,推進保障性住房建設和管理。湖南省政府工作報告提出,要促進房地産業健康發展,加大普通商品房供給,滿足住房剛性需求和改善性需求。
房價上漲較快的一線城市也紛紛表示將加強調控。北京市委常委、副市長陳剛表示,老百姓不要被開發商製造的氣氛改變預期,現階段政府將維持現有的調控政策不變,但政府還有加大調控力度的空間。
調控仍有加強空間
儘管樓市在歲末年初強勢回暖,但房地産調控的政策利劍卻始終高懸頭頂。中央財經大學民生經濟研究中心主任李永壯認為,雖然樓市回暖的態勢已經非常明顯,但如果房價持續上漲,限購、限貸政策不僅將進一步保持,還不排除更嚴厲的調控政策將會出臺。
天津房地産協會副會長徐保滿認為,對於政府來講,仍然手握房産稅這張王牌,從長遠來看,我國必將推出房産稅,這將對房地産投機行為産生極大的威懾力。
“應對房價上漲調控還有很多牌可打。”上海易居房地産研究院副院長楊紅旭在接受新華社記者採訪時表示,面對持續上漲的房價,以行政手段為主的調控措施可能進一步從緊,限購、限貸、限價皆從嚴;房貸也有進一步收緊的可能,三套繼續停貸,首套貸款利率優惠可能減少或取消,最大調整領域可能是二套房貸,很可能提高首付和利率;與此同時,稅收加碼,契稅、營業稅、個調稅、土地增值稅,可能提高稅負;增加土地供應,尤其是普通住宅用地,以及壓制“地王”。
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