銀泰IN88遇品牌斷層煩惱:樓下人氣旺 樓上難開張

　　儘管樓下客流絡繹不絕（小圖），樓上的大面積空置還是讓顧客“逛無可逛”

　　“高端冷艷”的IN88（原樂天銀泰百貨）是王府井大街上讓人捉摸不透的一個謎。北京商報記者昨日走訪看到，在Prada、Miumiu、Valentino、Cartier等國際品牌環繞下，IN88以更高端的形象重新亮相王府井大街。不過在多家高端品牌聚集的同時，IN88的3-6層卻僅剩下零零星星的商戶，部分商戶甚至一整天都難以開張。

　　多家名牌站臺

　　以新面貌亮相王府井大街的IN88，亮出了裝修精美的國際品牌陣容。據一位知情人士透露，Prada和MiuMiu同時在一起開店的情況很少，但在IN88內這兩個品牌不僅同時落戶，還做起了“鄰居”。除此之外，分佈在一二層的還有TIFFANY&Co.、Paul Smith、Y-3、Bottega Veneta、Cartier、Coach等品牌。儘管客流並非衡量高端購物中心好與壞的主要標準，但位於金街王府井，讓IN88有了比同類高端購物中心更高的人氣。北京商報記者看到，IN88的一層及二層人流熙攘，每個店舖都顧客盈門。

　　“為了加碼高端部分，銀泰商業向品牌商施壓不小。如果品牌商不配合，其他項目可能受到影響。”上述知情人士表示，這也體現出銀泰對IN88項目的重視。不過上述消息未得到銀泰方面的確認。北京商報記者了解到，銀泰商業目前在全國有38個商場，其中江浙一帶的多家銀泰城和銀泰百貨都是當地最具競爭力的商業項目。

　　IN系列是銀泰商業今年全新發佈的産品線，目前共有4個商業項目，分別是北京銀泰中心IN01、北京王府井IN88、杭州湖濱IN77和成都銀泰中心IN99。對於IN88的規劃，銀泰商業希望將它打造成文化傳承與年輕動感的完美融合。

　　三層以上品牌斷層

　　但一二層的高人氣並沒有帶到三層以上。北京商報記者走訪發現，與一二層基本齊全的國際品牌陣容相比，三至五層出現大量被“IN88”字樣圍擋起來的空鋪，同時品牌也從國際一二線掉落到Scofield、LIGHTSOME等品牌身上。6-7層為眉州東坡酒樓和海底撈，儘管有著與商場整體氛圍融合的外裝，但還是有業內人士不以為然。“作為一個高端商場，怎麼能逛街的時候聞到濃濃的火鍋味？”

　　在王府井大街上某商業項目負責人看來，IN88整座商場不可能全部保持在一二層的品牌陣容上。如果以目前樓上品牌情況看，品牌跨度又太大，客層把握很有難度。一位資深零售人士認為，高端購物中心講究氛圍和純粹性，IN88業態和品牌組合出現了嚴重的斷層情況，讓人摸不清打法。

　　據IN88內某品牌負責人表示，商場承諾過9月會有品牌陸續引入，商場空置率會得到改善。不過，該品牌負責人表示，目前前來購買品牌的多是回頭客，新顧客很少，品牌業績也從前年、去年的每月30萬-40萬元下滑到今年的每月15萬-20萬元，個別情況下還會出現整天不開張的情況。某兒童品牌工作人員表示，樓上人氣本就不旺，該品牌經常出現一天只有幾百元收入的情況。

　　再三調整談何容易

　　從樂天銀泰百貨到IN88，銀泰在這座高端商場中可謂費力不少。也許正是業績不佳，IN88已從銀泰集團內部倒手，轉入銀泰集團旗下的北京裕盛銀泰商業管理顧問有限公司麾下，該公司還掌管著北京銀泰中心IN01。儘管上述消息在銀泰集團內部已不是秘密，但公司官方卻始終未予確認。

　　開業近六年，樂天銀泰百貨進行了三輪重大調整。開業初期，樂天銀泰百貨曾獨家引進多個韓國一線品牌，並推出韓式服務引客。但由於“金街”以遊客為主，韓係品牌的認知度不高，商場在2011年無奈更換了百餘家韓國品牌，轉型高端商場。2011年底，商場再次進行品牌調整，雖然仍有韓係零售巨頭“樂天”之名，但“韓范兒”已經愈加淡薄。與屢屢調整相對應的是，樂天銀泰百貨不僅業績難以令母公司滿意，公司管理層也幾經更疊。如今再度豐富奢侈品牌陣容並更名IN88，已經是商場的第三次巨變。

　　IN88正試圖抹去原樂天銀泰的影子，門前矗立的金色“2014”IN88雕塑吸引了不少遊客駐足合影。雖然已更名也有了全新形象，但內部工作人員還沒有熟悉這一切。一位消費者詢問商場名稱時，負責開門的工作人員仍説：“這是樂天銀泰。”(北京商報記者 劉宇/文並攝)