美國曼哈頓公寓每平漲至9.72萬 逼平北京五道口

　　外媒報道，根據紐約房地産協會(REBNY)的數據表明，紐約市五大區2014年第一季度的住宅市場依舊強勁，一共有1.04萬套房屋完成過戶，總成交額達83億美元。其中曼哈頓住宅成交額45.7億美元，佔總數的55%。

　　2014年第一季度，曼哈頓公寓售價均價為1452美元每平方英尺，合9.72萬人民幣每平米(匯率6.22，下同)，同比增長12.04%。在曼哈頓的22個社區中， West Village以14.28萬人民幣每平米的售價拔得頭籌，緊隨其後的是TriBeCa，SoHo，和Greenwich Village。在中國購房者中擁有極高人氣的老牌富人區——Upper East Side(上東區)以9.45萬人民幣每平米的單價位列第十。不過，從成交數量來看，上曼哈頓依舊備受投資者青睞：上東區以成交680套位列第一，上西區530套緊隨其後。

　　就房價漲幅來看，下東區以49.10%的增長率位列第一，曼哈頓和長島之間的Roosevelt Island(羅斯福島)以30.47%的漲幅位列第二，第三是位於下曼哈頓哈迪遜河沿岸的Battery Park City，漲幅23.54%。

　　中國人與曼哈頓

　　美國《華爾街日報》2013年12月19日報道稱，中國民營企業復星國際2013年12月18日以7.25億美元收購位於曼哈頓下城的60層寫字樓——第一大通曼哈頓廣場。這是2013年中國投資者在美國房地産市場中規模最大的交易之一。

　　除機構投資者外，中國個人投資者來美購房也逐漸成為一個現象。他們的投資城市多是紐約、舊金山、洛杉磯、西雅圖等東西海岸的大都市。

　　北美購房網的投資顧問還和我們分享了一個趣聞：“去年10月，有位中國投資者看中一套公寓，當時售價98萬美元。我們建議客戶以100萬美元出價，最後客戶的出價是97萬美元，由於有多個購買者競價，最後我們的出價沒有被賣方接受。今年1月，該客戶在同一棟樓購入同戶型公寓，購入價為130萬美元。”

　　開發商如是説

　　在房地低迷的時期，許多開發商會將新建樓盤作為出租房經營，待市場好轉好再出售。這樣做不僅能保證房屋賣到高價，更能合理規避一部分所得稅。自2012年後，美國房地産市場復蘇，曼哈頓的公寓更是供不應求，很多新建樓盤早已在完工前就預售一空，“先租後售”這一模式也被開發商放到一邊。

　　另一方面，曼哈頓部分新樓盤也定位更高收入的人群，除去常見的精裝修公寓 ，現在的潮流更是走向了設計師公寓。曼哈頓當地知名開發團隊Blackhouse Development向北美購房網透露，目前他們正在開發的西29街超豪華公寓項目，一共有27個單元，每個單元都配有獨立泳池，全景落地窗；公寓由知名建築公司設計，力求細節和品質的提升，每平米預計售價26.78萬人民幣。

　　一張“北京五道口學區房37平方350萬”的照片，引爆了網路關於學區房的熱議，網友戲稱五道口為“宇宙中心”。記者20日對這一現象進行探訪，發現這一房源在去年11月前還只是報價250萬元，僅僅5個月左右，價格就已上漲40%，而業主敢於報高價的原因是這一小戶型在該區域非常小，為學區房的最低總價。

　　單價十萬雖高 總價350萬卻是最低

　　“確實有這麼套房子挂出來”，在位於華清嘉園的底商的店內，一名置業顧問表示，“我們的要求是真實房源，因此業主報什麼價，我們就挂什麼價，但這個價格確實有些高了”，該顧問介紹説，目前挂出來的這類戶型僅有這一套，去年曾有兩套同樣戶型成交，當時的掛牌價為240—250萬左右。

　　記者從其他地産仲介處了解到，這套房産掛牌出售起碼可以追溯到2009年，“我認識這個業主，當時這套房子差點就在我手上成交了，談好的價格是190萬”，這名不願透露姓名的張姓仲介稱，但他並未解釋交易告吹的原因。

　　一套房子，自2009年就挂出來，且去年挂出的兩套房子均已成交，為何這套仍在掛牌，且價格一路走高？對此同一家店中的兩名顧問解釋了不同原因。

　　“這位業主挂的價格一直比別人高一點，別人賣240萬時，他就賣250萬。”鏈家的一名顧問介紹説。

　　“他在看房上不是特別方便，經常不讓主顧看房。”至於理由，仲介顧問表示也不甚了解。

　　那麼，為何這名業主能挂出這麼高的價格呢？位於另一地鏈家的顧問陳先生解釋説，單價10萬雖貴，但總價350萬卻是華清嘉園供出售的房源中最低價格。

　　“這種37平米的戶型整個小區只有18套，全部位於15號樓內，是整個樓盤中面積最小的戶型，再往上就是50平米出頭的，總價在400萬左右”，該顧問稱。

　　(中國新聞網)