“高燒”不退 英國樓市積聚負面效應

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　　全英房屋抵押貸款協會日前公佈的數據顯示，英國房價4月份以兩位數幅度增長，為4年來首次，其中，倫敦的房價漲幅高達18%。英國房地産研究機構的分析數據顯示，截至今年4月，倫敦的房價已經連續上漲15個月，而且這波漲幅正在向倫敦以外地區擴散。

　　英國樓市“高燒”不退，其背後推手包括嚴重的供需失衡、低門檻購房政策以及大量熱錢涌入等。樓市的“危情”已經引起英國政府警覺。英國媒體透露，英國央行可能出臺新措施，“大幅調整”現行政策，以期穩定房價，防止房産泡沫拖垮金融、影響經濟。

　　半數受訪父母“拿出了一輩子的積蓄為孩子買房”

　　廣告設計師詹姆斯的家境並不殷實，妻子長期臥病在家，還有3個孩子需要撫養，生活壓力不小。他告訴本報記者，自己正在辦理貸款，準備為大兒子買房，可令人發愁的是，即使有貸款，自己的錢還是不夠。

　　英國主要房貸銀行哈利法克斯日前公佈的調查顯示，英國20—45歲年齡段的首次購房者中，有超過2/3靠父母資助。受訪的父母中有38%坦言，在幫助子女購房後，對自身的經濟狀況前景感到擔憂，但仍有超過1/3的父母表示，儘管財政吃緊，仍希望咬緊牙關資助子女買房。

　　詹姆斯的情況並非個案。在英國，房價持續上揚使民眾要麼透支未來做房奴，要麼望房興嘆。在5000名受訪的父母中，有半數人説，他們“拿出了一輩子的積蓄為孩子買房”。

　　哈利法克斯的調查同時顯示，大約90%被調查的父母認為，對於首次購房者來説，借房貸“非常困難”甚至“根本不可能”。有超過1/4的父母表示，由於房價過高，他們最終也未能幫兒女買成房子，子女不得不重新搬回來與他們同住。

　　高房價讓年輕人買不起房子，但富豪們則出手闊綽。據《泰晤士報》報道，倫敦海德公園1號的一套公寓最近被一位商人以1.4億英鎊的天價購得，成為英國有史以來最昂貴的公寓。

　　低利率政策等多重因素助推房市過熱

　　有分析指出，英國房價瘋漲的主要原因，一是整體供求狀況使然，二是低利率政策的結果，三是政府的鼓勵政策刺激了更多民眾購房。

　　自2008年以來，英國推行嚴格的建築許可批准制，建房許可的批准率下降至50年來最低點，住房建造速度緩慢，數量嚴重不足，難以滿足英國居民的需求，致使供需方結構性的矛盾不斷加劇。英國慈善機構“庇護所”5月上旬發佈報告稱，倫敦每年所需的住房中，至少有10萬棟的缺口，只有到2021年新建房屋數量達到25萬棟時，購房者需求才可能得到滿足。

　　國際金融危機後，為拉動房地産和推動經濟復蘇，英國央行出臺了一些信貸政策。譬如，2012年8月出臺了“融資換貸款計劃”，規定由英國央行向其他銀行和建築業提供低息融資和信貸，條件是後者必須增加對企業和家庭的信貸。2013年4月，英國政府又推出“購房援助計劃”，根據這一計劃，新建房屋購買者只需承擔房屋價格5%的首付款，政府提供另外20%的5年內免息貸款。

　　英國《金融時報》負責房産報道的資深編輯托馬斯在接受本報記者採訪時認為，這些措施大大降低了英國居民的“購房門檻”，推動不少持幣觀望者加入購房大軍。其好處是刺激、活躍、繁榮了房地産市場，助推房地産的需求大幅增長，有力地吸引了投資，拉動了經濟復蘇。5月9日，英國國家經濟社會研究院指出，受到低利率、低通脹和強勁房市的提振，2014年的經濟增幅預期被上調至2.9%。

　　眼下，房市過熱的弊端正在顯現。房市泡沫對金融穩定和經濟長期發展構成壓力。高房價造成社會財富分化、貧富差距擴大，對社會和政治穩定形成潛在的衝擊。同時，高房價還影響代際財富差距，對年輕人形成負的財富效應，而資源過度集中在年長和富裕人群手中，阻礙社會的創新能力和生産效率。此外，高房價使房地産成為一個暴利行業。英國經濟智囊機構安永會計師事務所認為，英國房産市場的投資回報率遠高於銀行存款及股市，因此導致投機暴增，普通購房者反受其害。

　　央行最早下月出臺限制性調控措施

　　經濟合作與發展組織5月6日發佈報告稱，英國應採取措施應對房價飛漲，為此需要縮減政府抵押貸款擔保計劃的規模。報告説：“與房租和住戶收入比起來，現在的房價已經遠遠超過長期平均水準。”英國畢馬威會計事務所日前預測，如果當前情況持續下去，20年後英國房價或將增加4倍。

　　5月2日，英國央行對房地産的持續飆升提出了警告，強調“房價急漲也有可能以驟跌告終，房市崩盤並非不可能”。央行副行長康裏夫強調指出：“如果對房地産市場積聚的能量置之不理，是非常危險的。”他透露説，央行可能會在未來的幾個月中提出應對措施。

　　英國《每日郵報》透露説，英國央行正在制定措施收緊房貸和提高首付，預計央行最早于下月出手調控樓市。據悉，英國央行可能會採取的措施包括，為貸款比例設限或者迫使銀行以更多資金做貸款保障。同時，央行還要求銀行和建房互助協會在今年進行嚴格的壓力測試，來檢測其在面對房價猛跌或利率驟增時能否避免危機和困境。英國央行正在考慮的防治泡沫的措施包括引入“放貸壓力測試”，測試貸款銀行一旦遇到房市動蕩或利率突然大幅上調時的承受能力。

　　同時，英國對外國人的購房也將做出限制。財政大臣奧斯本日前宣佈，從2015年4月1日起，外國人在英國擁有的房産出售時的增值部分需要交稅。他還承諾，將密切觀察房價變化引發的連鎖反應，當就業、收入以及開支都實現穩定增長後，央行將上調利率，以控制不斷攀升的房價。

　　與此同時，英國金融市場行為監管局日前發佈了“抵押貸款市場評審報告”，報告可望催生更嚴格的貸款規定，借款人將面對一系列有關消費習慣等方面的嚴厲問題，被審定為不能償還貸款的人可能被貸款機構拒絕貸款。業內人士預測，在合力綜合作用下，未來幾個月，英國房産市場可能出現回軟的跡象。

　　（本報倫敦5月11日電）