香港商鋪租金暴跌40% 名錶店變化粧品折扣店

　　租金下跌已經蔓延至整個香港

　　據澎湃新聞網報道,香港不僅有“購物天堂”的美譽,當地的商鋪租金也以“天價”聞名。然而,隨著今年香港整體零售行業,特別是奢侈品銷售額的大幅下滑,商鋪租金也出現了拐點。

　　據外媒報道,擁有全球租金最貴購物街的香港,部分店舖最近的租金下跌了40%。

　　瑞銀有報告分析,香港的樓市已經步入寒冬,下跌的幅度將達到20%至30%。

　　外媒報道稱,銅鑼灣一家瑞士手錶商——積家(Jaeger-LeCoultre)店舖如今已經成為被本地的折扣化粧品店,而當下的租金比2012年巔峰時期下降了40%。

　　此前,《亞太日報》曾報道稱,核心零售區域銅鑼灣羅素街59號地下B1—B3商鋪的租金更是暴跌了72%,這一店舖商位目前由英皇珠寶鐘錶以短租的形式承租,租約半年至2016年3月,月租金70萬港元,此前的租金為250萬港元。

　　羅素街曾在2012年奪下全球最貴租鋪的頭銜,直到一年前,羅素街還“霸佔”著這個頭銜。而目前,這條街上的租金大幅下跌。房地産服務公司高力國際(Colliers International)的數據顯示,2015年上半年,羅素街平均月租下降了10.4%。

　　被譽為“羅素街大地主”的英皇集團(00163.HK)9月份將旗下五家位於銅鑼灣的商鋪全部減租30%,挽留租戶。

　　租金下跌不僅發生在羅素街所在的港島地區,這種現象已經蔓延至整個香港。

　　國際房地産顧問公司戴德梁行5月份曾發佈報告指出,今年上半年,香港九龍尖沙嘴廣東道的租金下跌了33%。全香港核心零售區2015年上半年店舖租金下跌約20%至30%。香港租金目前基本已回落到2011年至2012年的水準。

　　香港店舖的租金恐怕是全世界最高的。據世邦魏理仕香港辦公室稱,在香港,今年第一季度的店舖租金達到了每平方英尺4334美元(約46650美元/平方米),超過了紐約的3617美元(約38933美元/平方米)。

　　在租金高企和購物客流持續下降的雙重壓力下,許多大牌公司選擇關閉部分商鋪。

　　LVMH集團旗下奢侈腕錶品牌TAG Heuer(泰格豪雅)9月初已率先宣佈將關閉其最重要的旗艦店——羅素街旗艦店。

　　位於香港中環最繁華地區的Coach旗艦店也在9月易主,提前兩年退租。取而代之的是運動品牌阿迪達斯。《華爾街見聞》報道稱,有消息指出,阿迪此次拿下這家店舖的租金僅為此前Coach的六成。

　　百麗國際的旗艦品牌BeLLE最後一家門店——位於將軍澳的門店也于9月1日正式關門,意味著該品牌徹底退出了香港市場。