內地買家購香港超級豪宅 僅稅款須繳4500多萬

　　據香港《星島日報》報道，雖然香港樓市“雙辣稅”實施多時，惟超級豪宅仍有價有市，其中西貢飛鵝山道一座獨立屋物業，以1.95億元(港幣 下同)易手，買家為內地客，以公司名義購入，豪付4582萬多元的“雙辣稅”，創下自新辣招生效以來，二手住宅最大宗繳付雙辣稅個案，單是該筆稅款，已足夠購買15個沙田第一城的上車盤。

　　成交為飛鵝山道雙號屋，大宅佔地面積29910方呎，外墻以花崗岩石鋪砌，內裏包括實用面積3322方呎的獨立屋，以成交價計算，實用呎價達58700元，獨立屋貴絕飛鵝山，以致整個西貢區。

　　有代理指出，該獨立屋內設三個睡房、客廳、飯廳、家庭娛樂室及早餐區等，望維港景色，另園林花園佔地約25000方呎，建有水池、人工瀑布及涼亭等，料可容納7至8部汽車停泊，屬區內極罕有的超級豪宅放盤。

　　土地註冊處數據顯示，上述物業于上月28日，以1.95億元成交，登記買家乃威力企業(SMART FORCE ENTERPRISE LIMITED)，料為一家離岸公司，至於原業主姓鐘，惟數據未有顯示其買入價。

　　消息人士透露，上址買家為內地人，見該項目花園佔地偌大，加上屬於稀有放盤，故自從物業于去年底放盤後，便已留意多時，當獲業主輕微減價500萬元後，決定“一擲千金”購入自住，有鋻於內地人需付鉅額辣稅，故最終選擇以離岸公司名義購入上址，以保障個人私隱。

　　不過，按現時港府新辣招政策規定，由於新買家以公司名義入市，故需要繳付相當於樓價一成半的BSD，涉資2925萬元，此外，該名買家亦須繳付8.5%的雙倍印花稅(DSD)，折合1657萬多元，連同BSD在內，實際付稅23.5%，高達4582萬多元，成為自新辣招實施後，二手市場有記錄以來的新高。

　　事實上，若以沙田第一城一個面積300方呎、價值300萬元的上車戶計算，有關稅款足夠購買15個單位，反映買家對該物業的渴求程度。