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調查稱香港供樓負擔比率全球最高 溫哥華緊隨其後

2014-01-22 15:14 來源:中國新聞網 字號:       轉發 列印

  中新網1月22日電 據香港《星島日報》報道,據一家海外機構最新調查顯示,香港連續第四年成為全球供樓負擔比率最高的城市,樓價中位數達402萬元(港元 下同),平均每個家庭“不吃不喝”14.9年,方可買到一單位,即使面對現時低息環境,但家庭平均每月供款仍佔收入達六成半。同時,港人亦只能“蝸居”,該調查顯示,新樓居住面積同樣為全球最小,平均每單位只有不足500方呎。

  美國顧問機構Demographia就去年第三季的國際房價負擔能力發表報告,並就全球360個城市或地區進行調查,該報告統計,以香港家庭年入息中位數27萬元、樓價中位數則為402.4萬元,即樓價佔家庭每年入息中位數的14.9倍,較去年的13.5倍再上升,同時創下該公司調查10年以來的新高。至於排名緊隨香港其後的,是溫哥華及舊金山,其比率分別為10.3倍及9.4倍。

  該機構又指出,雖然香港樓價甚高,但居住面積卻為全球最小,平均每個新建單位面積只有不足500方呎,相對美國平均每單位約2500方呎,只有1/5,較鄰近的新加坡亦少近一半。該調查又引述研究指,表示香港用地限制推高樓價,令現時的負擔水準,較鄰近的新加坡高出近3倍,較東京、大阪等地更高出最少3倍以上。

  據該報告提出的可負擔水準,樓價在家庭收入3倍以內,方屬“可負擔”標準,而佔家庭年收入3.1至5倍則界定為“難以負擔”或“甚難負擔”,至於比例達5.1倍或以上,則屬“極難負擔”,而最新的數字則顯示,香港樓價已超越“極難負擔”的水準。

  以該調查提供的數字為例,家庭年入息中位數為27萬元,即每月收入約22500元,若購買一個樓價為4024000元單位,並承造七成按揭,還款期20年,若利率為2.3厘,每月供款額需要14653元,佔家庭每月收入達六成五。

  香港中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示,如果一個家庭可以用月入三成供樓,就屬於最健康的水準。雖然現時香港的供樓負擔比率離他所指的健康水準有一段距離,但他認為,這不等於樓市會爆破,因為樓價升跌原因甚多,例如低息環境持續,而且香港經濟基調良好,相信樓價難以重演如1997當年急瀉的情況。

  香港理工大學建築及房地産學系教授許智文認為,現時樓價雖高,但由於香港一直奉行低稅率政策,如個人入息稅最多為一成半,相對外國的動輒三、四成相差甚遠,故高樓價某程度上亦是一種稅項,未必能完全反映社會現況。

[責任編輯: 王偉]

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