香港樓價回落 全年升幅料將落後通脹

　　據香港《文匯報》報道，香港特區政府去年10月開始向樓市落重藥，半年間連推兩項重稅，最高付稅金額高達樓價23.5%，樓市升勢顯著減慢。香港《文匯報》統計，今年首9個月樓價累計升幅只得3.8%，跑輸同期升幅為4.3%的通脹，住宅交投更跌至每月平均約3500宗至4000宗的水準。最近多個豪宅新盤接連推出“減辣優惠”，被業界視為樓價回落的“催化劑”，樓市料已走入轉角市，後市將反覆偏軟。

　　根據香港貿發局經貿研究公佈數字，今年首9個月的消費物價按年上升4.3%，換言之，樓價升幅較通脹更緩慢，顯示樓價升勢已經受控。翻查去年資料，全年通脹升4.1%，同期樓價則升21.43%，兩者存在極大差距。研究預測，今年全年通脹將為4.3%，考慮到最近新盤樓價不斷貼近二手，預計二手樓價亦會跟隨回落，後市“跌多過升”，全年樓價升幅料將落後通脹。

　　7日，差餉物業估價署公佈9月樓價指數，雖然只是按月回落0.32%，但就結束此前連續5個月的升勢。萊坊董事及研究部主管林浩文接受訪問時直言，樓市已進入轉角。