庫存持續降低 一線城市樓市依舊供不應求

　　房地産市場分化現象仍在延續，一線城市依舊保持供不應求態勢。上海易居房地産研究院17日發佈的數據顯示，2015年8月份，一線城市新建商品住宅新增供應面積為276萬平方米，環比減少23.9%，同比減少15.7%；新增成交面積為342萬平方米，環比減少9.8%，同比增加40.5%，供應量和成交量雖較7月份出現小幅下滑，但仍呈現供小于求態勢。

　　2015年8月份，北上廣深4個城市新建商品住宅成交面積分別為102、103、80和57萬平方米，環比增幅分別為-11.3%、-8.9%、-7.0%和-12.3%，同比增幅分別為5.8%、57.5%、48.9%和105.2%。4個一線城市8月份新建商品住宅成交量環比均下滑，同比均上升。

　　在成交價格方面，則出現小幅回落。8月份，一線城市新建商品住宅成交均價回落至26971元/平方米，環比下跌3.6%，同比上漲24.3%，這是自3月份以來成交價格首次下跌。

　　上海易居房地産研究院研究員姚臘分析指出，8月份一線城市成交價格下跌主要是由於成交結構所致。“二季度以來，一線城市的改善性需求得到積極釋放，大量中高端物業成交使一線樓市價格增長過快。進入8月份，別墅等高端物業成交量減少，剛需放量導致成交價格回落。”

　　在去庫存方面，8月份新建商品住宅存銷比降低。當月，一線城市新建商品住宅庫存量為3460萬平方米，環比降低1.9%，同比降低0.7%。據易居方面測算，一線城市8月份新建商品住宅存銷比為9.9個月，相比7月份11.2個月的數值下降，未來幾月存銷比有望繼續降低。

　　姚臘分析認為，隨著8月25日央行宣佈降息，房貸利率降至歷史最低，持續多年的“限外令”出現鬆動，以及9月份北京率先將公積金購二套房首付比例降至兩成，一系列利好政策繼續刺激需求釋放，也為傳統的“金九銀十”到來再添動力，一線樓市或將再度升溫。