降息後京城房貸折扣依舊 部分銀行抬高優惠門檻

　　距離央行降息已經一週時間，商業銀行的房貸利率以及利率折扣究竟發生了怎樣的變化？《證券日報》記者近日帶著疑問走訪了北京多家銀行。

　　記者發現，雖然基礎利率下調，但大部分銀行仍向貸款購房人提供了優惠折扣，九折以上是目前各類銀行房貸利率優惠的主流，個別銀行針對優質客戶或合作樓盤，可有八八折至九折的優惠，但門檻相對較高。

　　某商業銀行個貸部負責人表示，此次降息後，他們接到了很多客戶諮詢房貸利率優惠的電話，不少購房者覺得今年還會出現九折或更低的貸款折扣，想再觀望一下。

　　首套房優惠幅度變化不大

　　央行決定自3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，連續兩次降息後，五年以上的貸款利率已經跌到“6”字頭以下，五年以上的貸款利率調整為5.9%，創下近十年來的新低。這不僅引起了樓市各方不小的反應，更激起了廣大購房者對市場的熱切關注。

　　記者近日走訪銀行獲悉，自央行宣佈最新基準利率以來，目前各大銀行均已紛紛執行，不過這僅僅針對3月1日以後新簽約的客戶。央行下調貸款基準利率後，各家銀行首套折扣並未取消。

　　春節之前，據本報記者調查發現，工行B級以上的首套房客戶貸款利率可以享受九折優惠，一般客戶可以享受九五折優惠，降息之後，優惠折扣沒有變化。

　　匯豐銀行的房貸最優惠利率為八八折，不過該行對於此項優惠有附加條件。降息之前，貸款金額為100萬元以上的客戶可享受該優惠，降息之後，貸款金額在150萬元以上的客戶才能享受八八折優惠，其他貸款金額的折扣優惠沒有變動，100萬元以下仍是九四折。

　　貸款利率下調意味著房貸族還款負擔的降低，記者算了一筆賬，對於申請商貸購房的用戶，按照貸款100萬元、20年等額本息還款法，降息後如果按照基準利率，月供將減少144.38元。據了解，而對於降息以前已經簽約的“老客戶”群體，多數銀行是從明年1月1日起調整。也就是説，大部分存量房貸客戶的月供暫時不會減少。當然，具體要看申請貸款時與銀行的約定。

　　業內人士表示，利率是浮動的，所以購房者在今後的還款期限內，可能還會遇上數次利率的變動，甚至於一年內也可能有多次的調息，不同時期的貸款人的基準利率最終將會同步，而差別將來自銀行的折扣。他提醒房貸客戶，雖然降息會降低借款成本，但借款人也要量力而行，降息和加息是有週期性的，在借款前一定要綜合衡量，不能因為短期降息就盲目加大貸款額度。

　　某股份制銀行房貸業務相關人士告訴記者，春節後資金相對比較寬鬆，房貸優惠力度應該是全年最大的，再降的空間不大，多數銀行的房貸底線應該是在九折左右，在政策影響熱潮退去後，房貸市場利率將逐步趨於穩定。

　　合作樓盤可獲更低優惠

　　目前，各家銀行的房貸優惠還是以九五折為主流，優惠打折幅度基本上與降息前保持不變。但多家銀行業務人員表示表示，如果貸款者購買其所在行合作樓盤或是該行優質客戶，將可視具體情況再給予不同幅度的利率優惠。

　　農行、中行的個貸業務部負責人就表示，如果購買與他們合作的樓盤，或是個人優質客戶首套房可以申請八八折的優惠，具體情況視合作樓盤與該行個人信用資質而定。

　　某行的個貸經理告訴記者，現在大多數銀行都有自己的一套優惠政策，在執行央行各項政策與規定的同時，各家銀行也會根據客戶資質靈活執行優惠，通常會對貸款者的所購房及貸款金額、信用資質、個人職業性質等詳細詢問再做出判定。