不動產登記或為房產稅課徵提供必要條件

　　專家分析，《不動產登記暫行條例》的出臺標志著不動產統一登記制度的正式建立。對房地產市場而言，將有利于摸清樓市“家底”，並在一定程度上影響市場預期。

　　“將使房產交易更安全、便捷、順暢”

　　一位地方國土部門人士對記者表示，不動產統一登記實際上正是為將來的房產稅開徵、個人不動產信息查詢、甚至“以房反腐”做前期準備工作。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也表示，不動產統一登記的意義，“首先，是摸清國內不動產市場的狀況，為將來土地供應、市場調整、城市規劃、開工建設等提供基礎性的參考依據。其次，是使房產交易更安全、更便捷、更順暢。再次，是為未來房產稅課徵提供一個必要條件”。

　　“對貪腐將產生一定的震懾作用”

　　不動產全面登記牽引著樓市的緊張神經，近日有消息稱市場開始出現拋售二手房源的現象。不過另有分析人士認為，全面開展不動產統一登記並不會直接作用于樓市。

　　中原地產市場研究部總監張大偉認為，不動產登記本身並不是房地產調控政策，不會直接影響到樓市。胡景暉也認為，“期待不動產登記會讓房價大幅回落並不現實，因為整個制度建設並非以打壓房價為目的”。

　　德佑地產研究分析師夏方倩分析表示，不動產統一登記條例的正式實施將明晰產權，為房產稅的落地鋪路，對貪腐也將產生一定的震懾作用，但其還有較長的一段路要走。“首先，不動產統一登記的真正實施需要各方配合，也需要一定的技術支持。其次，我國大部分不動產分布在農村地區，而小產權房不得進行不動產登記，也就是說有大量不動產暫時不在登記范圍之內，這對于全面開展不動產登記是障礙。另外，耕地、林地、海島等都屬于不動產，它們的確權依據不同的法律，如何將他們整合起來形成真正的不動產統一登記制度也是問題。”