北京土地溢價率遠低去年同期

　　年內最快競拍 順義新城地塊“兩槌定音”

　　晨報訊（記者 楊奕）不同於往常的激烈競爭，昨日，北京土地交易市場出讓的四宗地均受“冷遇”，三宗地塊以底價成交，順義新城地塊現場競拍兩輪落槌。

　　昨天下午，北京晨報記者在現場了解到，順義新城26街區地塊屬於C2商業金融用地和F3其他類多功能用地，吸引了首創、遠洋、龍湖、旭輝金地永同昌石榴海聯合體四家房企參與競拍。出人意料的是，現場競拍過程中，僅經過兩輪舉牌，便由旭輝金地永同昌石榴海聯合體以13.8億元奪得該地塊，溢價率僅為2.6%。

　　同時，其餘三宗地塊並未進入現場競拍階段。平谷夏各莊新城兩宗地塊均被北京中弘弘慶分別以0.8億元和2.36億元摘得，順義區趙全營鎮板橋村地塊被北京郎園置業以2.2億元底價拿下。

　　北京晨報記者了解到，旭輝2014年中期報告也指出，要節制地避免以過高的土地成本進行收購，且利用合營策略，分散財務負擔。今年旭輝在北京土地市場上貌似相對積極，2月10日，旭輝就同樣以聯合體的形式拿下順義仁和鎮地塊。

　　“今天的土地市場並不像表面這麼平靜，多家聯合體的競爭掩蓋了土地市場的熱度。”中原地産首席分析師張大偉表示。亞豪機構市場總監郭毅分析，儘管房企戰略佈局轉向一線城市，但迫於業績和資金壓力，在土地市場上依然較為謹慎，部分開發限制較多、開發成本較高的地塊將遭遇“冷場”局面。

　　截至目前，北京土地市場已成交21宗經營性用地，比去年同期增加2宗。土地出讓金額累計429.13億元，與去年同期相比增加了26億元。亞豪機構數據顯示，今年21宗經營性用地平均溢價率僅為21%，而去年同期平均溢價率則高達71%。