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多位業內專家解讀:降準是樓市的“興奮劑”

2015-02-13 09:51 來源:京華時報 字號:       轉發 列印

  2月4日,央行網站發佈公告稱,自2015年2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點,此次普降存款準備金也是2012年5月18日後時隔32個月後的首次。中信證券認為,將釋放流動性6000億~7000億元,根據當前的基礎貨幣和存款準備金率,本次降準大約能導致貨幣總量增加2萬億元以上。大規模流動性資金的釋放對房地産市場而言是否意味著又一劑“興奮劑”?對樓市的影響又有幾何?

  >>同策諮詢研究部總監張宏偉

  對房地産的刺激作用明顯

  本次降準釋放的流動性大約6000億,加上前期定向降準2000億的規模,累計向市場釋放8000億元的資金規模,儘管央行降準雖然不是針對房地産行業,但是,對於房地産行業需求釋放會起到刺激作用,並且樓市變化馬上會反應出來,尤其是春節後,在本次降準以及前期降息等“救市”政策刺激作用之下,一線城市樓市房價步入上漲通道,甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情;二線城市存銷比開始普遍降低,15個月以下去化週期的城市房價穩中有升,15月以上的城市樓市還有去庫存壓力;對於大多數三四線城市樓市來講想方設法跑量主題不變,因為庫存量大去化週期長,還是要堅持去庫存。總體來看,各個城市在降準的刺激之下走勢將進一步“分化”。一定意義上來看,央行降準降息意味著對於樓市“短期利好”,2015年樓市勢必會好轉起來。

  >>上海易居房地産研究院研究員嚴躍進

  成交量價有望步入新一輪上漲通道

  在央行頻頻進行政策刺激的情況下,購房觀望情緒會繼續淡化,積極購房成為關鍵。從房價指數的走向看,會因為此次央行貨幣政策的變動而加快房價止跌反彈的可能。尤其對於一二線城市而言,在既有政策效益的基礎上,會因為此類政策的疊加,而出現市場供求雙方的入市情緒高昂。反過來這也産生了一個風險,即經濟從過冷轉變為過熱,從而帶來房價的快速上漲。這是地方政府需要提防的。

  對於房企來説,在央行降準等利好政策的鼓勵下,對於2014年投資等方面的信心會增加。尤其是部分資金層面相對寬裕的房企,在此類政策下,更是會在土地擴張以及積極拓展融資渠道方面下大力氣。央行降準無疑會加快各大城市房價止跌反彈過程的完成,在政策影響下,包括成交量和房價等指標都有望面臨步入新一輪上漲的通道中。

  >>中原地産首席分析師張大偉

  2015年救市政策將會再升級

  對於已經明顯企穩升溫的樓市來説,再次降准將使樓市難免出現暖上加暖的現象,雖然2014年12月公佈的房價指數顯示房價依然在調整,但一線城市特別是北京的二手房價格已經環比數月上行,這種情況下,降准將放大市場利好,購房者對市場的預期也將明顯向好。目前不管是中國經濟還是全球經濟均不樂觀,央行下調存款準備金率意在刺激整個經濟環境,維持平穩上漲,這對大部分開發商來説是利好消息。目前整體房地産市場的資金鏈依然比較緊張,而存款準備金率下調意味著從銀行貸款的難度降低、融資的成本降低。2015年,房地産政策將延續去行政、重市場的調控思路,並有望在營業稅徵收、一線中部分城市限購等環節進一步放開,地方政府還將非常直接地出臺稅費減免、購房補貼等多種救市政策。

  >>北京市房地産業協會副會長兼秘書長陳志

  直接利好房地産的作用有限

  此次降準的背景是針對整個宏觀經濟下行風險作出的,不是針對於房地産,但房地産作為重要的經濟板塊,同時也是資金密集型的行業,因此降準肯定對房地産有影響,但直接的刺激作用有限。因為現在的房地産市場面臨的問題不是需要加大投資,而是去庫存,去庫存就意味著要讓購房者有消費能力,但降準僅僅是釋放了流動性,購房人的實際支付能力還是非常有限。如果流動性的資金不能轉換為有效消費的話,對房地産市場而言還是沒有意義的。總的來説,購房者不要因為貨幣調整就恐慌入市,應該看到房地産已經進入白銀時代,並且處於調整期,應根據自己的需求和能力理性購房。

  >>克而瑞資訊集團首席執行官丁祖昱

  降準對樓市效果比較有限

  降準確實對房地産行業有一定的促進作用,但效果還是比較有限。一旦進入到降息或降準的週期當中,也預示著經濟進入下行通道。而經濟是所有産業發展的基礎,如果經濟本身有巨大的不確定性或者有一定下降趨勢,那麼房地産也不可能完全走出獨立行情。這一輪從去年開始的房地産調整,核心問題還是在整體性的供大於求,特別是城市之間的分化,成交表現好的一二線城市供求關係還能保持平衡,但大量城市供求關係逆轉,供大於求的情況已經出現。而接下來,短期內供應不會有大的變化。我們沒有必要過度解讀降準對房地産帶來的諸多利好,更沒有必要把房地産的未來寄託在降準身上。各家企業還是應該按既定目標、原定計劃,該賣房的賣房,該降本的降本,該拿地的拿地,該收縮的收縮,該轉型的轉型,做好自己該做的事情才是應行之道。

  >>中國指數研究院分析師楊欣

  房地産庫存壓力將緩解

  針對房地産業來説,此次降準是2014年以來一系列貨幣支援政策的進一步完善與升級。2014年央行9·30政策的出臺加上11月末的降息、公積金政策調整,對房地産市場年末的整體回暖提供了重要基礎,中國指數研究院監測的50個重點城市12月單月銷售總量創近5年新高,2015年1月份儘管環比回落明顯,但多數城市同比增長仍保持良好勢頭。從歷來經驗看,貨幣政策對房地産銷售的影響最為直接,此次降准將進一步明確購房者預期,加快推動各類住房需求入市,緩解各地高庫存壓力。但基於春節臨近影響,預期政策影響的真正顯現將在3月份開始逐步顯現。而主流開發商的資金鏈也將迎來實質性的緩解,基於銷售回款加快和融資成本降低帶來的現金流將更顯珍貴。(京華時報記者桂瑰邢飛)

[責任編輯: 宿靜]

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