社區舊改建樓“拔高”50米 多賺幾十億被私分？

　　水灣社區舊改項目新樓超高50米

　　10日，深圳蛇口片區的水灣社區居民向羊城晚報記者反映，該社區舊改過程中，社區股份公司刻意隱瞞與開發商的舊改協議，與原村民的協議中約定的是樓高100米，而實際樓房高度超高50米。超高樓層的面積約為9萬平方米。若以每平方米6萬元的價格計算，超高樓層的賣樓收益高達54億元。

　　原村民懷疑：這筆鉅額收益被社區股份公司和開發商私分了。

　　“遞增補貼”不兌現

　　水灣社區的舊改項目位於水灣地鐵站旁，交通便利，面朝大海。如今，佔地面積約3萬平方米的舊小區已經煥然一新，矗立著7棟嶄新的超高樓房，其中1至6棟樓高150米，7棟樓高180米。1至3棟為補償給原村民的樓房，4至7棟從去年底已經開始銷售，起步價為每平方米5.5萬元，最高可達近8萬元一平方米。

　　羅女士是水灣社區原村民，她告訴記者，水灣社區的舊改項目從2007年開始啟動。當時水灣社區股份公司在與村民簽訂的協議中約定，舊改後原村民的補償標準為1:1.1，也就是説，如果老房子面積是1000平方米，舊改後建成新房返還給原村民1100平方米；在舊改期間，按村民原樓房面積計算，每平方米給予22元的“租房補貼”，每年遞增2元，4年以後翻倍。

　　雙方約定後，原村民陸陸續續都搬出去，到其他地方租房子住。社區股份公司找了一家名叫恒創通達的房産公司進駐開發。除租金外，當時約定舊改後共建7棟房子，每棟30多層，每棟房子的樓高不超過100米。”羅女士説，2013年樓房陸續封頂後，原村民們發現這些樓建到40多層，高度超過150米。不僅如此，社區股份公司承諾的“租房補貼”也不兌現，原本2011年就應該翻倍的，可至今都未按約定執行。

　　超高收益54億被私分？

　　水灣社區原村民鄧先生是社區股份公司股東代表。他説，“小區舊改，股份公司應該做到充分透明，可水灣社區股份公司一直不願公開和開發商的舊改協議。2009年，‘恒創通達’被另一家名為‘誠品’的房産公司收購股權，舊改開發商因此又換了一家，而這一切，股份公司都未向村民透露過，我作為股份公司的股東代表，也不知道開發商和股份公司在舊改協議中到底是如何約定的。”

　　鄧先生向記者算了一筆賬，水灣社區的舊改項目建成後，新名字為“水灣1979”，2014年11月開始售樓，每平方米售價從5.5萬元至8萬元不等，6棟樓房超高50米，還有一棟超高80米，超高樓房的面積約9萬平方米，“按保守一點計算，每平方米賣6萬元，超高樓層的收益高達54億元。這筆鉅款哪去了？我們不得不懷疑是股份公司高層和開發商私分了。”

　　賣的和還的標準不一樣

　　羅女士表示，除了樓房超高和租房補貼問題，各樓建設標準也不一樣，“返還給村民的樓房為1-3棟，4-7棟是給開發商出售的。出售的樓房品質明顯比返還給原村民的要好，排水管、戶型設計、實用面積和層高都不一樣。1-3棟的層高僅為2.8米，而出售的樓房每層樓高3.2米；實用面積相差更大，返還給原村民的樓房實用面積約70%，而出售的樓房實用面積可達90%。4-7棟都是面朝大海，原村民的1-3棟甚至連陽光都曬不到，尤其是第三棟，連管道煤氣都沒有安裝。”

　　鄧先生則告訴記者，由於社區股份公司違約並隱瞞舊改協議，水灣社區100多戶原村民中超過65%拒絕回遷。按相關規定，原村民未回遷完畢前，同小區樓盤不得出售，但股份公司和開發商去年就已經開始賣樓。

　　股份公司：

　　少建了一棟因此要“拔高”

　　10日下午，水灣社區股份公司董事長委託副總經理蔡先生接受採訪稱，原先與村民約定的樓房高度確實是不高於100米，但最初設計的是建8棟樓房，由於舊小區面積太小，建8棟房子的話樓間距太窄，於是更改了最初的設計，改為建7棟房子，因此每棟房子加高了50米，“經過測算，8棟不高於100米的樓房和7棟150米的樓房容積率相同，所以不存在違約的問題，也不存在多出幾十億收益被私分的問題。”

　　原村民：

　　拿不出設計圖就是説謊

　　對於蔡先生的回應，水灣社區原村民均予以否認，“原規劃建8棟一説完全子虛烏有，也從未跟原村民提起過。如果有這個規劃，那麼請股份公司拿出當初的設計圖紙或政府的審批文件來。如果拿不出，就是在説謊。”

　　據了解，水灣社區股份公司為號召村民儘快回遷，已經成立了小組負責此項工作，但由於雙方存在的矛盾一時無法解決，回遷擱淺。原村民已就舊改存在的問題向政府部門反映，但目前並無明確説法。