一線城市成房企搶地“集中營” 1月土地成交530億

　　1月份土地成交平均溢價率達到28.6%，創去年1月份以來的最高點

　　■本報記者 王麗新

　　據中原地産市場研究部統計數據顯示，2015年1月份，一線城市合計成交土地58宗，成交金額達到了530.9億元，與2014年12月份的378億元相比，環比上漲了40.4%。更值得關注的是，1月份土地成交平均溢價率達到了28.6%，這意味其平均溢價率創下2014年1月份以來的最高點。

　　《證券日報》記者注意到，2014年全年，除了1月份一線城市土地出讓平均溢價率達到50%以上外，其餘11個月均低於26%。

　　2月3日，首創置業以5.98億元奪得北京順義一塊包含經營性養老用地的土地，商品房部分樓面價為每平方米1.1萬元，如果加上對養老地塊的投入，商品房住房部分樓面價每平方米將超過2萬元，溢價率超過30%。

　　值得注意的是，房企對這塊地的爭奪非常激烈，經過56輪拼殺才定下買主為首創置業。“多家企業競爭拿地，基本可以判斷2015年北京土地市場的競爭會非常激烈”。中原地産首席分析師張大偉向記者如是表示。

　　此外，中原地産監測的另一組數據顯示，以華潤與首開、招商的聯合體為例，其1月份在北京拿地金額合計達到了192.81億元。由此可見，房企在一線城市拿地積極性明顯比2014年上升。

　　對此，張大偉表示，拿地節奏可以看出房企對未來樓市的判斷。2014年初，20強房企在土地市場上表現得較為保守，直至去年9月份，部分企業才出現在土地市場上，其中，萬科、遠洋、保利等企業當時均大幅度拿地。此後，房企逐漸開始對一、二線城市增加土地儲備。

　　不過，另有業內人士認為，目前從土地市場的出讓情況來看，房企佈局正發生變化，三、四線城市由於過量的樓市庫存難以消化，市場飽和度高，房企到這些區域拿地的意願非常低。

　　相反，一線城市和部分二線城市成為房企搶地的“集中營”，甚至不斷推高地價。目前，一線城市樓面價接近或者超過周邊房價已經成為土地市場的新常態。有分析人士認為，房企高價拿地是有風險的，從北京2015年供應的豪宅規模就可以看出，北京動輒每平方米售價達10萬元以上的豪宅在多區域內集中入市，這勢必對高端樓市競爭格局造成影響。畢竟，大量豪宅入市後賣給誰，市場是否真正具有接盤能力有很大不確定性。

　　對此，世茂集團副總裁蔡雪梅曾對《證券日報》記者表示，開發商依靠挖掘土地增值價值找利潤的地産高速增長時代已經結束了，未來將以拼産品見長，企業應該嚴控負債率、回款率、利潤率和銷售率。