上海明確不取消住房限購 未來5年“牛市”難現

　　在剛剛落幕的上海（樓盤）市政協第十二屆委員會第三次會議上，上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生表示，目前上海的住房限購政策不會變化，仍將繼續執行嚴格的住房限購政策。根據規定，非上海戶籍的單身人士除非組建家庭，否則將無法再上海購房。

　　業界人士分析，在經歷了2013年的大牛市之後，上海房地産市場將在未來5年內長期處於調整之中，2013年那樣的火爆銷售情景將很難再現。

　　據《東方早報(部落格,微博)》報道，上海市政協委員屠海鳴在“兩會”上表示，上海現行的住房限購政策確實在一定程度上有效遏制了投資投機性購房需求，也對穩定房價起到了一定作用，但也“誤傷”了不少確實有自住需求的非滬籍居民購房。他建議，在堅持執行限購政策的前提下，應從吸引人才的角度出發，針對確實有自住剛性需求的特定群體，適當放寬非滬籍居民的住房限購政策。

　　德佑地産分析師趙葆根在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，此前一再傳出上海放鬆限購的消息，極有可能是利益相關方在進行試探，上海官方明確限購還將繼續執行，再加上此前北京（樓盤）也否認了會取消限購，這也就意味著一線城市供需情況比較正常，限購政策繼續執行也能防止出現購房需求異常波動。

　　新城地産控股副總裁歐陽捷則認為，通過限購政策對人口加以有效的控制和引導，緩解巨大的人口壓力，從而協調未來的發展，符合政府對一線城市城鎮化發展路徑的政策導向，所以上海、北京等一線城市才會繼續嚴格執行 “限購”政策。

　　來自克而瑞研究機構的統計數據顯示，2014年上海商品房成交總額為2643億元，與2013年同比下降14.86%，成交面積971萬平方米，同比下降24.12%，但是與2012年的成交體量大致相當。

　　歐陽捷表示，2015年上海房地産市場的預期仍然是謹慎樂觀，預計未來5年上海的供需情況都會比較平穩。