思源董事長炮轟鏈家地産 仲介高收費格局能否撼動

　　 思源集團董事長陳良生日前炮轟二手房買賣2.7%的佣金是超額利潤，並宣佈率先降價以打破行業潛規則。思源目前的市場佔有率僅0.1%左右，“野蠻人”能否撼動二手房仲介超標收費的格局？很多人似乎並不樂觀，而購房人則呼籲，對於過高的仲介佣金，主管部門應出拳治理。

　　 思源炮轟鏈家地産

　　 口水戰這個網際網路行業最常用的戰術，正在二手房仲介圈內掀起波瀾。

　　 2014年12月6日，思源地産宣佈下調二手房買賣佣金到1.5%。這一減負的舉措，卻沒有引起輿論的關注。1月14日，思源集團董事長陳良生以炮轟的姿態召開發佈會，重提佣金打折。“2.7%的二手房交易佣金，是北京二手房仲介行業的潛規則，北京市發改委在此之前早已發文下調。但是壟斷導致的行業規則如此，實際上是超額利潤。”根據現場媒體的報道，陳良生以近乎控訴的語氣，指責在北京二手房仲介市場份額最大的鏈家地産，以獨大地位導致交易佣金長期維持在2.7%的水準。

　　 “在二手房交易過程中，由於資訊不對稱以及經紀行業人為設置的隔離墻，增加了不合理的成本。”陳良生在痛訴後重提，思源地産將推行二手房買賣1.5%的佣金新標準，相比2.7%近乎折半。1.5%的水準，既可以讓仲介公司産生合理的利潤，保障經紀人的合理收益，而且還有繼續下調的餘地。

　　 2.7%是超標收費

　　 一場戰略發佈會，陳良生火藥味極濃。但“潛規則”的説法，卻是道出了實情。

　　 2011年8月31日，按照北京市發改委的要求，二手房仲介費執行下調新規，住宅買賣佣金統一下調0.5%，且不得另行收取諮詢費、資訊費、看房費、代書費等費用。其中，500萬以下的房款仲介佣金下調到2%。只有少數“特別複雜”的住宅買賣經紀服務，經交易各方協商同意，可在規定的收費標準基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過收費標準的10%。

　　 不過，從8月31日至今，北京主流仲介機構對500萬元以下的二手房買賣的佣金收費均為2.7%。其中，2.2%是按照特複雜交易上調10%後的買賣佣金，而剩餘0.5%的説法則各異，有代書費、貸款服務費、風險保證金。有時候，即使是全額付款的買家，也不能省去0.5%的收費。

　　 執行中唯一不同之處在於，仲介機構是否會給予佣金優惠。記者從市場了解到，除了鏈家地産堅決不打折外，其他6家連鎖仲介都會給出從7折到9折不等的優惠。“鏈家在買賣市場的份額最大，這也是它能堅決不打折的底氣。”一位業內人士告訴記者，也因此，思源的這場發佈會將矛頭指向了鏈家。

　　 仲介高收費格局能否撼動

　　 “我相信我們能打敗鏈家，改變行業裏的潛規則，在未來半年內二手房交易佣金的水準就會從2.7%降到1.5%。”陳良生如此説。不過，對於這位“野蠻人”能否打破2.7%的收費潛規則，很多人並不好看。

　　 “思源的主要業務集中在新房，在二手房市場的佔有率僅在0.1%左右，這種降價攪局，很難説能改變市場主流收費。”業內人士評價到，僅僅擁有50家門店的思源意圖扭轉潛規則，怕是力不從心。在北京市房地産仲介行業協會的官方網站上，2014年12月的成交統計中，排名前10的經紀機構並沒有思源地産的身影。其中，鏈家、我愛我家和麥田分列前3位。

　　 呼籲主管部門治理亂收費

　　 而對於思源的佣金降價，買房人也多是叫好不叫座。

　　 “這家仲介機構似乎沒有太大名氣，門店也不多。”市民張先生告訴記者，昨天，他留心去所租住的小區附近找了一圈，並沒有看見思源地産的門店。“買房子不是買白菜，除了房源外，經紀人的談判能力、後續服務也很重要。即使這家仲介收費低，可若沒有我滿意的房源也沒辦法，不過如果情況都差不多，我當然會選收費低的成交。”

　　 而購房人田女士則表示，相比于一家小型機構自行降價，她更希望主管部門能出來治理佣金行業的亂收費現象，讓多出的0.7%不再被多收。（記者 趙瑩瑩）