任志強：9月份後樓市或現回升態勢

　　原標題：任志強：9月份後樓市或現回升態勢

　　華遠地産原董事長任志強

　　融360聯合創始人兼CEO葉大清

　　施永青

　　楊紅旭

　　胡景暉

　　張宏偉

　　在眾多利好政策的刺激下，從2014年10月開始，樓市成交量出現一定程度的復蘇，這一行情一直持續到年底並迎來一個更加明顯的反彈。樓市的翹尾能否繼續在2015年上演？在市場環境瞬息萬變的階段，如何看待未來房地産市場的基本面？對於整體樓市來講，未來還會呈現哪些特徵？

　　京華時報記者潘秀林邢飛桂瑰京華時報製圖吳尚楠

　　華遠地産原董事長任志強

　　9月份後樓市或現回升態勢

　　這幾年的房價增幅出現高點和低點，與國房景氣指數的高點和低點重合。從數據上來看，“9·30政策”之後是房價增幅的最低點，局部城市還在繼續下滑。這像2010年的底部徘徊過程，不像2009年直接回彈，而此次底部運作時間大概為1年左右。2015年9月份以後，樓市才會出現回升的狀態，而底部運作的週期就是消化庫存的週期。尤其是目前進入房地産行業的資金量在減少，2014年進入房地産行業的資金增速比2008年還低，2015年仍將低速增長。今年房地産投資增速仍將繼續放緩，恐將維持在10%左右，比2014年更低，今年仍將是房地産生産小年，開發商應做好長期“抗戰”的準備。”

　　融360聯合創始人兼CEO葉大清

　　一線城市限購政策鬆綁概率大

　　取消限購、建立不動産登記制度、推動房地産稅改革……種種跡象表明，中央政府對房地産的調控思路已經成熟。過去十年以行政化為主的調控方式，將迎來一個突破，2015年將進入以市場為主導的調控模式，樓市調控的長效機制呼之欲出。以“9·.30”新政為開端，國家層面出臺的放鬆限貸、公積金新政、降息等一系列政策雖對樓市回暖起到了一定的催化作用，但依然沒有改變房價下行的頹勢。預計2015年一線城市即使不全面取消限購，也有很大的可能降低限購門檻，如降低對外地人連續繳存社保年限的要求及購買二套房的權利、鬆綁高端住宅限購等。

　　中原集團創始人施永青

　　今年房地産市場不會太差

　　對於2015年的情況我相對比較保守，因為三四線城市供過於求的態勢已經非常明顯，賣不掉、租不出，開發商都很清楚，所以更願意在一線城市買地。三四線城市短時間內比較困難，需要一兩年的時間才能得以慢慢改善，總開發量未來會減少。北上廣深一線城市放開限購的可能性也比較大，因為政策本身是想壓房價，但是現在可以壓下來了又有點不敢壓了，風險太大，所以上半年放開限購的可能性較大，畢竟經濟下行的趨勢還存在。如果一線城市放開限購，投資的錢還是會進來，今年的房地産市場就不會太差，但投資者的心態有所改變，大牛市不容易出現。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭

　　樓市復蘇態勢已確立

　　自去年10月份開始，一線城市包括二線城市的成交量有一個反彈，這個反彈具有持續性。自去年10月份開始成交量開始反彈之後，12月份創了一個新高，這個高度非常之高。所以，我認為整個大城市的成交量已經開始明顯復蘇了，甚至這個勢頭非常迅猛，也就是説，整個樓市大城市地區最低迷的時候已經過去了，這是可以確認的。可能很多人還認為2015年走勢存在變數，但就我個人判斷，至少一線城市2015年沒有什麼變數。相比2014年，我認為2015年一線城市住宅成交量將增長25%左右，將明顯超過全國平均水準。價格也肯定會見底反彈，但由於具有滯後性，目前還沒有出現。如果一定要衡量這個幅度，我預計到2015年底時，很多項目、很多小區的房價可能會上漲10%到15%這樣一個幅度。