自貿區“擴圍”有助釋放粵、津、閩房地産需求

　　中新社上海12月19日電 (記者 李佳佳)廣東、天津、福建成為中國第二批自貿區的成員，三地的房地産市場或因此受益匪淺。

　　世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉19日接受中新社記者採訪時表示，第二輪獲批的自貿區(天津、廣東、福建)和上海自貿區的目標和作用相似，主要區別在於，上海自貿區被定位為全國改革試點，影響範圍更廣，而天津、廣東和福建被定位為所在經濟區域的改革試點，主要使命是探索符合區域特點的政府改革方案和制度創新。

　　他説，毫無疑問，自貿區會對當地房地産市場帶去影響，辦公、零售、倉儲、住宅需求將全面拉升。

　　之前的上海房地産市場也經歷過一波類似的行情。在上海自貿區掛牌之初，區域內的辦公、倉儲等物業類型的租金及售價均有過翻倍上漲的亮眼成績，眼下，上述三地同樣被業界看好。

　　以天津為例，作為改革試驗田的自貿區，將探索符合京津冀區域特點的政府改革方案和制度創新，積累法制、政策和行政的經驗並推廣至區內其他城市，並且推動該區域經濟、金融、貿易、製造業等多個方面的快速發展。

　　對於天津的辦公市場來説，自貿區的投資環境將吸引企業入駐，從而推動辦公物業的租賃需求，濱海新區潛在的供應過量的壓力將有望得到緩解，同時，由於自貿區對天津整體經濟具有拉動作用，天津整體辦公物業的需求也將得到推升；

　　零售物業同樣能享受到實惠，一方面，自貿區的人口流入和每人平均收入的提升，將推動區域內辦公和居住配套的零售物業需求，另一方面，自貿區的關稅優勢將提升對進口商品的消費需求，促進天津居民高端消費的同時吸引京津冀地區的高端消費流入，從而推動天津零售市場的消費升級和奧特萊斯等新型零售業態的快速發展；

　　對於倉儲物業來説，自貿區貿易的發展將明顯提升對天津物流容量和效率的要求，推動倉儲物業的需求及設施完善；

　　至於住宅市場，自貿區的發展將創造更多服務行業就業機會，拉動天津城市人口的增長，同時推動對自貿區附近區域的住宅需求以及社區配套設施的完善。(完)