京城房産仲介受市場週期性波動等影響上演“宮心計”

　　上周，北京幾大仲介如鏈家、我愛我家、思源等都從內部發動變革，實際上都是在挖掘和培養優秀經紀人身上做文章。新京報記者 王叔坤 攝

　　他們無論冬夏都穿西裝，工作標配是電動車，他們經常為購房人鞍前馬後地尋找房源、聯繫帶看、協商價格、辦理過戶，而有部分“黑心”的則吃差價、設騙局，著實讓購房者吃盡苦頭。他們就是購房者眼中天使和魔鬼的結合體——房地産經紀人。他們的背後是房地産經紀公司，人們俗稱的“房産仲介”。

　　2014年註定是房産仲介行業不平凡的一年。在北京，房産仲介可謂面臨“內憂外患”。“內憂”，是樓市的週期化起伏令其業績平淡，各公司“搶單”激烈；“外患”則更多的是來自網際網路平臺的衝擊。一場仲介的“大革命”正在波瀾壯闊地展開。

　　【上篇：自我革命】

　　降佣金、漲提成、持股，仲介發動“自我革命”

　　年底，北京的房産仲介硝煙四起，鏈家地産、偉業我愛我家、麥田、思源等幾大房産經紀公司掀起了一場如火如荼的革命。與之前矛頭直指搜房網等網路平臺不同，這次它們是短兵相接。

　　競爭，不僅是拼價格？

　　上週五，老牌房産經紀公司思源經紀的一則爆炸性消息，將最近幾大房産仲介之間的“宮心計”推到了普通購房者面前。思源方面宣佈，二手房買賣佣金從原來的2.7%下降至1.5%，租房佣金減半。這也是北京首家宣佈大幅降低佣金的仲介公司。

　　佣金收取比例高一直是二手房購房者心頭的痛。

　　去年11月，李雪在大興區黃村買了一套二手房。雖然現在已經入住，但高額的仲介服務佣金一直令她很不快。“買房時仲介説除了2.2%的佣金外，還需要繳納0.5%的保障服務費。可是房主堅持要求直接支付首付，所以我並沒有享受到資金擔保服務，但仲介並沒有將這部分費用退還，仲介費也沒有一丁點折扣。”

　　李雪説，後來她聽説有些仲介的服務佣金是可以打折時，就更覺得受騙了。

　　據了解，目前北京市場上，品牌仲介借助強大的市場佔有率維持2.7%的二手房買賣佣金（2.2%的仲介費和0.5%的擔保費）已不是什麼秘密。更有業內人士表示，像鏈家這樣在北京二手房市場佔有率達到50%左右的經紀公司，利用壟斷優勢維持2.7%的仲介費率，利潤可以達到40%。而隨著近年來北京房價的不斷攀升，半壟斷狀態下高企的仲介服務費對於購房者來説更是一筆不小的支出。

　　對於思源經紀直降佣金的做法，偉業我愛我家副總裁胡景暉表示，相比于較低的價格，購房者更注重的是包括安全性、專業性和便捷性等在內的綜合性價比，思源的價格戰是否有效，還有待觀察。中原集團首席運營官李文傑也表示，價格的降低有可能意味著服務的縮水，而房屋作為大宗消費，購房者更為關注交易的安全性。