改善需求入市 京公寓豪宅回暖

　　 10月公寓豪宅成交創17個月來新高

　　晨報訊（記者 楊奕）10月北京的公寓豪宅市場並未隨著天氣進入“冬眠”，成交反而持續升溫，成交量創下了17個月以來的新高。

　　根據亞豪機構統計數據顯示，10月份，北京63個在售報價每平方米超過5萬元的公寓豪宅項目中，共有31個項目實現了成交，成交項目數量較9月份增加了6個。31個項目累計成交公寓豪宅364套，環比上漲26%，同比上漲42%；銷售總金額為37億，環比上漲10%，同比上漲36%。

　　10月份，戶型面積在100至200平方米之間，總價在800萬元以下的經濟型公寓豪宅項目累計成交102套，較上月增加78套；總價在2000萬元的高端豪宅項目累計成交48套，創下今年最高值。自6月份以來，北京公寓豪宅成交量已連續四個月呈現逐月回升態勢，10月份成交量、成交面積雙雙超過去年同期水準，成交量更是創下17個月以來的新高。

　　與公寓豪宅市場黯然相對，別墅市場卻依舊持續低位徘徊。根據數據統計，“金九銀十”兩個月期間，北京別墅市場共成交320套，相比去年同期減少了38%，創造了歷年“金九銀十”的成交新低。從月度走勢來看，10月北京別墅市場共實現成交171套，相比9月增加15%；成交面積4.88萬平方米，環比卻出現2.4%的下滑。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫表示，公寓豪宅成交上升，來自於政策利好的刺激，央行房貸政策的發佈，實際降低了改善型購房的首付比例和信貸成本，促進具有改善型需求的購房者進入市場。他表示，隨著年底臨近，開發商回籠資金的意願將會更強，除了靠普通住宅“以價換量”的高週轉模式增加利潤外，還會加推高端産品，預計年底前北京公寓豪宅市場將呈現出供需兩旺的市場行情。

　　公寓豪宅市場與別墅出現兩種不同的態勢，亞豪機構市場部總監郭毅向北京晨報記者介紹，該現象説明整個高端客群從郊區的別墅市場回流到城市公寓。她稱，北京限購政策仍在嚴格執行，購房者在面臨最後一套購房機會的選擇時，往往更多地考慮到住房的交通及配套，因此今年城市公寓成交穩定，而養老型、度假型等針對別墅産品的置業需求則大減。“總體而言，今年北京整個別墅市場交易比去年下滑，一直不景氣。”