待售面積急飆近三成 廣東一手住宅庫存創新高

　　截至9月末，廣東商品住宅待售面積3322萬平方米，同比增長26.4%，創歷史新高。昨日由省房協發佈的《2014年前3季度廣東房地産市場分析報告》(以下簡稱《報告》)預期，後市潛在供應量大，供求關係寬鬆，去庫存壓力依然嚴峻。

　　前三季銷售均價同比降1%

　　《報告》顯示，今年前3季度，一手住宅銷售面積5206.02萬平方米，同比下降12.7%；銷售額4464.23億元，同比下降13.5%；銷售均價8575元/平方米，同比下降1%。其中，9月份銷量僅低於6月水準，顯示出在政策、信貸環境不斷改善的情況下，市場成交量趨於回升。

　　從新增供應看，前3季度全省一手住宅批准預售面積5025.97萬平方米，同比下降7.4%，同比降幅均呈持續收窄。隨著政策利好的逐步釋放，預計企業還將進一步加速推盤，年內批准預售量可能超過去年水準。

　　庫存方面，截至9月末，廣東商品房待售面積5091.40萬平方米，同比增長22.7%；其中，商品住宅待售面積3322.32萬平方米，同比增長26.4%，均創歷史新高。

　　《報告》分析指出，目前一手住宅供求比為1.60:1。若按今年月均銷售速度，完全消化可售未售的商品住宅庫存至少需要5.4個月以上，同比增加2.3個月。當前寬鬆的供求關係表明去庫存壓力依然嚴峻，加速去化仍是主流。

　　房企資金整體偏緊

　　《報告》顯示，廣東房企本年到位資金同比增速震蕩回落，其中自籌資金2718.97億元，同比增長48.5%，其所佔比重均大幅上升至33.3%，同比提高8.3個百分點；而銷售回籠資金今年前3季3581.91億元，同比下降8.8%，所佔比重43.8%，同比下降9.8個百分點，佔比僅高於2008年，是2005年以來資金較為緊張的一年。

　　數據同時顯示，今年前3季度，來自銀行貸款的資金同比增長13.9%，增速自年初累計回落31.4個百分點；按揭貸款同比下降1.9%，增速累計回落35.7個百分點。可見，受信貸政策收緊的影響，企業資金壓力不斷增大。

　　從商品房銷售額與投資額的比值看，為2009年以來最低水準，反映當前企業現金流緊張程度日益加劇。

　　銷售或反彈房價料平穩

　　省房協分析，隨著各地方政府陸續退出限購、限價等政策，商業銀行針對自住型購房需求的貸款支援力度有所加大，當前市場活躍度高於上半年。加之公積金政策也有所調整，將使得市場需求進一步釋放。可以預期，第四季度將成為企業加速銷售回籠的關鍵階段；但由於供應充足，積極促銷、謹慎定價仍是主流，預計房價將保持平穩運作。記者趙燕華報道