任志強退休 稱看好新政下房地産走勢

　　任志強昨日答記者問時説，最遺憾沒有多生幾個娃娃。新京報記者 李飛 攝

　　10月22日，任志強就即將卸任華遠地産董事長一職召開媒體見面會。本版攝影/新京報記者 李飛

　　中國房地産界最著名的“大炮”要“退役”了。10月22日，華遠地産董事長任志強表示，即將卸任上市公司董事長一職。10月21日晚，華遠地産公告了新一屆董事會候選人名單，現任華遠地産總經理孫秋艷等9人在列，任志強並未入圍。在昨天上午的媒體見面會上，任志強透露，退休後會在房地産行業協會組織和環保、公益組織任職，不會在華遠當“太上皇”。

　　一手創建“華遠”品牌

　　現年63歲的任志強，自1993年北京市華遠房地産股份有限公司改組成立，就擔任董事長兼總經理，創建了“華遠”品牌，推動國內第一家中外股份企業上市。

　　1994年，原華遠房地産引入華潤旗下香港上市公司華潤創業等資本，成為國內首家中外合作股份制房企。1996年完成境外上市。上市後，華遠獲得大量資金。萬科董事長王石看到華遠的一連串融資，曾和任志強溝通啟動華遠收購萬科，後因萬科大股東方面原因未果。其後幾年，華遠與萬科成為國內房地産標桿企業，並稱“北華遠、南萬科”。

　　2001年，因為與大股東華潤理念分歧，華遠與華潤分家，任志強帶領新華遠開始二次創業。但此後，用任志強的話來説，錯過了2003年以後的融資高峰，華遠的規模也與其他企業越拉越大。

　　昨天，任志強表示，分家之後兩敗俱傷，但能夠二次創業爬起來的並不多，放在十年的時間看，華遠的凈資産回報率比萬科高得多，也不應該以規模論公司好壞。

　　退休後不做“太上皇”

　　相比華遠地産董事長的頭銜，任志強為公眾熟悉的是他對樓市的“驚人之語”。“歷史證明房價永遠都是上漲。”、“我沒有責任為窮人蓋房子，開發商只替富人建房。”這些都出自任志強之口，而對於房價的犀利觀點，成就了任志強的知名度，也引來了爭議。2010年5月，任志強曾在一個論壇現場遭遇觀眾“扔鞋”。

　　關於房價的評論，退休後是否會更犀利？任志強昨天表示“不一定”。任志強透露，自己將成立一個房地産研究院，“研究機構的特點是把邏輯性找出來。”在關注房地産發展的同時，還會有相當一部分精力用在阿拉善協會和中國金融博物館書院事務上。

　　任志強退休了，未來還會有敢言的“任志強”嗎？任志強昨天對此回應説，為什麼要有下一個任志強？“馬雲也只有一個，但未來一定有人比馬雲做得更好！”任志強表示，高科技讓年輕人獲取知識的能量更大，會有更多越來越接地氣的觀點、看法。任志強還以易居執行總裁丁祖昱為例，“他們可能慢慢成為意見領袖，他們注重研究，有大量數據”。

　　對於自己退休後華遠地産的未來，任志強直言，相信年輕人一定比老年人更有衝勁，自己不會干涉，“我腦袋裏最反對‘太上皇’。”任志強説，並不贊同聯想創始人柳傳志那種重回企業的做法。

　　看好新政下房地産走勢

　　作為房地産“預言家”，任志強在昨天的“退休發佈會上”還不忘預測樓市，稱看好新政策環境下的房地産走勢。任志強表示，今年四季度的房地産情況肯定要比前三季度好，雖然7折利率沒有，但95折、9折也比原來1.1倍要好。一方面，利率決定支付能力，新政策下購房人支付能力強了；另一方面，一部分富人被解放出來，“認貸不認房”讓許多富人獲得了購房資格。

　　對於萬科總裁鬱亮提出房地産進入白銀時代的觀點，任志強不以為然。任志強表示：“如果這個行業還有人不斷去投資，還有這麼大的産量，還有較長時期的增長期，它就是黃金的”。 新京報記者 張旭