報告稱上海、北京、杭州為中國零售物業最佳投資地

　　中新社上海10月15日電 世界知名商業地産服務和投資公司世邦魏理仕15日在上海發佈特別報告指出，上海、北京和杭州為中國零售物業的最佳投資目的地，對於二線城市(如瀋陽和無錫)，則建議投資者在進行零售物業投資時要多加謹慎。

　　在此次報告中，世邦魏理仕挑選了14個對零售物業市場表現産生影響的關鍵變數，針對中國17個主要城市進行了分析。報告最終發現，上海、北京、杭州位居中國零售物業最佳投資目的地的前三，?成都成為“消費第四城”？。上海零售物業市場呈現供需兩旺、租金穩步增長的態勢，零售市場空置率始終保持在10%以下，核心商圈租金逐年攀升，年複合增長率達7.9%。作為中國房地産市場的領軍城市之一，上海零售物業市場備受投資者關注，市場交易持續活躍。

　　統計顯示，2005年到2013年間，上海大宗零售物業(僅包括成交額為1,000萬美元以上的純零售物業大宗成交)投資交易額高達345億元(人民幣，下同)，約為同期17個監測城市交易總量的31.6%，位列榜首。

　　排名中國最佳零售投資第二位的北京，零售物業的增值潛力同樣值得關注。首先，北京高端消費突出，其社會消費品零售總額排名全國第一，其中相當一部分由高端消費拉動。其次，北京的零售項目較為分散，包括西單、王府井及CBD在內的核心商圈僅擁有全市20%左右的零售物業，其餘80%的零售物業均位於城市次級商圈。由於五環內土地供應緊俏，加上新規限制五環核心區域內大型公共建築項目，長遠來看，北京的零售市場將呈現“多中心化”趨勢。同時，北京對國際零售商有著大的吸引力。

　　供應稀缺則是杭州優質零售物業市場最顯著的特徵，物業存量規模小且市場空置率低。截至2014年二季度，杭州優質零售物業存量約為100萬平方米，排在此次所研究的17個主要城市之末。同期，杭州優質零售物業空置率僅為1.7%，為17個城市中的最低水準。以上原因推動租金快速上漲。

　　中國國內外零售品牌積極入蓉及擴張使得成都優質商業的吸納量于過去三年有驚人的增長，成為崛起的“消費第四城”。截至2014年6月份，成都優質商業的空置率僅為7.6%。展望未來，大量的新增供應將帶給成都零售商業市場更進一步的挑戰，世邦魏理仕統計數據表明，成都目前在建的購物中心總量為320萬平方米，位列全球第二，僅次於上海的330萬平方米。

　　此外，在是次世邦魏理仕報告的整體排名中，深圳是唯一沒有進入前四名的一線城市，總體排名第六。儘管每人平均可支配收入位列全國之首，消費能力也名列前茅，但由於毗鄰香港，有相當一部分消費特別是高端消費已外流香港。另一面，深圳現有的每人平均商業面積約為上海及杭州的兩倍，在一線城市中位居第二。未來深圳新增加的商業建築面積將超過200萬平方米，商場運營者的運營能力和市場零售租金將面臨考驗。(完)