房貸“鬆綁”能否激活樓市有待市場觀察

　　 新華網10月11日電（記者孔祥鑫）10月以來，原本不打算近期購房的劉女士奔走在北京各大樓盤和房産仲介之間，一些開發企業表態近期將要漲價，不少仲介門店客源突然增加……這些信號讓劉女士感覺，樓市回暖已經指日可待，再不買房恐怕價格還會上漲。

　　 分析人士卻指出，雖然房貸政策的變化短期內可能促進市場活躍，但其對於樓市成交、“去庫存”的實際效果，仍然依賴後續信貸釋放的規模，刺激效果有待市場觀察。

　　 中國人民銀行9月30日發佈了修改後的首套房貸款政策認定標準。根據這一政策，一些有房無貸的二套房購房者可享受首套房首付和貸款政策。央行並重申最低可享受7折利率。

　　 消息公佈後，冷清許久的房地産市場在隨即到來的國慶長假活躍起來：一些購房者放棄出遊潛心看房選房；房産仲介客源上升，忙得不亦樂乎；開發企業放出或將漲價的信號；一些二手房業主伺機就地漲價。

　　 市場的敏感反應讓人有些措手不及。記者在位於北京清河附近的一家知名仲介了解到，9月30日新政出臺後，出現了購房者增長的情況。上述這家仲介機構的一名經紀人説，“來看房的客戶大多都是購買第二套住房，這主要是受到了央行貸款新政的影響”。

　　 分析人士指出，一些開發項目的人頭攢動和個別門店的生意火紅更多的是銷售人員借機炒作，以及消費者盲目跟風。對於各大商業銀行而言，貸款的具體細則尚未出臺。消費者持幣觀望應該是更理性的選擇。

　　 記者近日在中國工商銀行、中國郵政儲蓄銀行等銀行的北京營業網點走訪了解到，各家銀行目前僅執行央行規定的“認貸不認房”的政策，對於享受首套房房貸利率的貸款仍然維持在基準利率。對於首套房有貸款，再購買二套房的貸款政策，仍然要求首付7成，貸款利率執行基準利率上浮10%左右的政策。

　　 一家中國工商銀行北京營業網點的客戶經理告訴記者：“央行的通知雖然已經下發，但是網點還在等待總行出臺貸款細則，也許首套房利率會有優惠，但現在説什麼都為時尚早。對於前來諮詢的客戶，我們都是建議大家再等等看。”

　　 國慶長假期間的成交數據低迷依然印證著市場並非急劇升溫，絕大多數購房者還在等待市場的進一步動向。

　　 據鏈家地産市場研究部統計，今年“十一”黃金週期間，北京新建商品房扣除保障房和自住房後成交261套，同比下降33.8％；二手住宅網簽量為56套，同比減少30％，是2009年以來的最低值。

　　 據中原地産研究中心統計，重點監測的54個城市黃金週期間合計簽約15044套，同比下降34.5％，是最近3年的最低點。

　　 分析人士指出，國慶樓市成交情況表明，在未確定商業銀行具體執行力度的情況下，市場購房人群出現較為明顯的短期觀望情緒。對於“房貸新政”利好尤其明顯的二手房市場來説，短期觀望的特徵表現得更加顯著。

　　 偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，房貸新政對於宏觀樓市是利好，但是通知中也明確商業銀行可以依據自身情況進行把控和執行。在商業銀行存貸比考核不放鬆、房地産行業整體風險壓力持續、央行堅持流動性定向釋放等多方面因素的影響下，商業銀行對於住房按揭貸款的實際支援情況、具體能執行的程度和幅度成為各方普遍關注的問題。

　　 “不同城市存在不同的市場特徵，其在未來對於樓市成交量實際影響的釋放，將隨著各商業銀行具體的執行情況而落地，短期內預計仍然難以看到效果。”胡景暉表示，但在未來數月內，效果將逐步釋放，預計四季度和春節前樓市成交量有望復蘇。

　　 鏈家地産市場研究部分析師張旭則表示，信貸政策落地後，預計有一批改善性客戶入市，市場需求量將出現上升情況。但房貸利率受到額度有限等限制，未來信貸雖然有鬆動趨勢，但大幅優惠難現，不會促使市場成交陡增。因此，未來樓市價格或將保持平穩走勢。