經紀人拿樓市新政炒漲價 專家預測7折利率難實現

　　“姐，房貸鬆動了，普宅標準也調高了，再不看房可就真錯過好時機了。”十一假期，伴著小廖浙江旅行的，是經紀人不斷勸説的漫遊電話。央媽的房貸鬆動和北京普宅標準的提高，猶如一針強心劑，經紀人又開始拿新政炒作漲價。

　　拿起電話就提漲價

　　屬於首套置業的市民小廖，從6月份看房至今，已經轉了四惠、潘家園、團結湖、傳媒大學等多個區域，但因為對後市降價抱有希望，小廖一直觀望，並未出手。猶豫幾次後，經紀人漸漸“放棄”了勸説，房源推薦電話也越來越少。

　　可是，十一期間，正在浙江西湖陪著家人遊玩的小廖，突然又接到了一輪電話“轟炸”，多的時候一小時就有三通。

　　“姐，您的房子買了嗎？還考慮看看嗎？”電話伊始，經紀人總會客氣地詢問一句。只要小廖説還沒買，經紀人的話茬兒就再也打不斷，“那您可得抓緊買了。9月30日央行出了房貸新政，以後貸款要鬆動，北京也調整了普宅標準，契稅也能少交，房價很快就要漲起來了。”

　　就像事先商量好一樣，每通電話中，經紀人都會提到新政和漲價。“6月份您看潘家園的時候，小戶型報價還在33000元/平方米呢，現在都到35000元/平方米了，估計年底還得漲。”一名潘家園的經紀人甚至勸説小廖，提前結束休假，抓緊回京訂房。

　　“房貸鬆動的事兒傳了很久了，假期銀行也休息，不會有新動作。”理智思考後，小廖拒絕了經紀人的勸説，踏實在杭州度完了整個假期。

　　問的多看的多買的少

　　休假的人不著急，“宅”在北京的部分看房人，則啟動了假期看房計劃。

　　東三環的經紀人李興，因為沒有看房客戶，原本對十一假期不抱有指望。“9月30日下午，我電話約了一圈，只找到了一組客戶，願意10月2日來看房。”可是，由於新政的刺激，10月4日以後，他每天都能接待2到3組主動到府的看房客戶。同時，他的手機也是頻繁響起，都是諮詢房源和價格的事兒。這些，都讓他興奮了一小陣。

　　可是，他的興奮並沒有持續很久。“雖然問房、看房的人多，可真正買房的人少。”李興觀察到，儘管他總是會提到房貸鬆動的新政，可找他看房的客戶，也都知道北京政策還沒有明確，心底並不著急。“很多看房人，都是看了好幾遍的行家，對政策早已有底。”一直到5日，李興所在的區域4家門店，也只成交了7套房。

　　黃金周網簽創新低

　　來自機構的統計數據，側面印證了李興的經歷。據偉業我愛我家市場研究院統計，國慶前6天，北京市住宅網簽量為510套，同比下滑38.3%，這一數值僅比2012年同期的454套稍高，為2009年以來第二低值。其中，住宅新房網簽472套，同比下滑39.7%；二手房網簽量僅為38套，同比下滑13.6%，為2009年以來同期的新低。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，在未確定商業銀行具體執行力度的情況下，市場購房人群出現了較為明顯的短期觀望情緒，對於“房貸新政”利好尤其明顯的二手房市場來説，短期觀望的特徵表現得更加顯著。“只有貸款鬆綁新政落地後，成交量的提升效果才會逐步釋放，我認為四季度和春節前樓市成交量的復蘇將可以預期。”

　　專家預測7折利率難實現

　　房貸新政究竟能執行到什麼程度？儘管“央媽”重申首套房優惠利率下限為基準利率0.7倍，但在業內人士看來，北京很難重回7折利率。

　　“受存貸比考核不放鬆、房地産行業整體風險壓力持續、央行堅持流動性定向釋放等多方面原因的影響，商業銀行執行7折利率的動力不大。”一位房企行銷人員表示。

　　“偉嘉安捷”分析師吳昊同樣提出，從往年規律來看，進入三四季度都是銀行額度收緊的階段，預期後續出現八五或九折左右的首套房利率可能性極大。“目前各大銀行最低出現的優惠利率是九折，如果執行七折優惠利率，將使銀行存貸比形成倒挂，降低銀行內部利潤的增長點，因此即便執行七折利率，也極大可能以捆綁等條件的形式出現。”

　　記者 趙瑩瑩

　　多家房企

　　否認漲價傳言

　　不光是經紀人頻繁拿漲價“説事”，十一假期期間，網路上也出現了綠城、綠地以及碧桂園即將漲價的傳言。對此，多家房企均予以否認。

　　國慶假期中，網路上出現了綠地、綠城、碧桂園等多家房企的“紅頭文件”，有關文件均要求下屬地區公司、項目在國慶後漲價。如一份“加急”級別的綠地京津房産事業部文件要求，10月8日起，京津事業部下轄所有商辦、住宅産品銷售價格統一上調，上調比例不低於10%。而一份地産公司的漲價通知也提出，區域公司自10月8日起漲價3%至8%不等，其中北京各項目在售貨源上漲3%。

　　“漲價”的傳言引發了一陣恐慌和批判。有網友表示這又是房企的銷售手段，目的是誘導買房人抓緊買房。不過，文件傳出不久，上述開發商對文件內容均予以了否認。J201

　　(原標題:經紀人拿樓市新政炒漲價)