湖北房産“新政”難兌現 武漢銀行房貸底線仍為基準利率

　　湖北省住建廳15日發佈“鄂六條”，其中最引人注目的是首套房最低七折利率，這不免讓人猜測已消失四年的首套房七折利率是否有望“重出江湖”。記者連日來走訪多家在售樓盤和銀行，均表示基準利率已是“底線”，七折暫無可能。

　　在售樓盤基準利率已是“底線”

　　近日，記者以購房者身份諮詢多家在售樓盤和銀行，均稱基準利率已是“底線”，且只有部分合作銀行才能做到，其餘都要上浮5%左右。

　　週二下午，在洪山鴻悅府售樓處，記者看到包括記者在內只有三人在詢問購房事宜。“我們樓盤和所有銀行合作，首套房房貸利率均6.5%，公積金貸款利率4.2%。”在卓刀泉雄楚天地，記者看到整個售樓部有十幾個人，“我們樓盤和工行、興業銀行等都有合作，房貸利率最低可爭取至6.55%，其他銀行則在基準利率基礎上上浮5%左右。”現場市民多詢問樓盤均價事宜，對利率“打折”不抱期望。

　　記者電聯譽天幸福海、F綠島、光谷滿庭春等多處樓盤，對方均稱，最低都為基準利率。F綠島工作人員何女士稱，月底將推的新盤基本上房貸利率會為6.55％。但由於有新政策推出，該樓盤負責人正在與相關銀行進一步商討，爭取更低利率。

　　一眾樓盤貸款利率為基準利率，但也有部分樓盤則上浮5％。以朗詩里程為例，其銷售人員介紹，朗詩里程樓盤首套房貸款利率為6.8775％，在基準利率上上浮5％左右，但其合作銀行如工行、中行、建行等則可以降低至6.55％。

　　對於湖北房産新政中的“七折”優惠利率，武漢農商行、工商銀行、光大銀行、中信等銀行均表示，等待銀監局和央行的正式文件。

　　銀行房貸利率打七折

　　是“賠本生意”

　　目前房貸基準利率是6.55%，打七折後為4.585%，目前微信理財通、餘額寶等貨幣基金收益率都在4%到5%之間，理財産品收益也多在5%左右，意味著如果首套房房貸利率打七折，銀行做的將是“賠本生意”。

　　金融搜索平臺融360的信貸專家徐瑾認為，信貸是否會放鬆，將成為判斷未來一年內樓市走勢最關鍵因素。此次“鄂六條”托市，可謂觸及了市場這一敏感神經。由於中央要求全國樓市分類調控，如果湖北這一調控政策獲不被叫停的話，預計會有其他城市跟進，並引發新一輪的救市潮。不過，徐瑾還表示，由於地方政府對商業銀行的影響力有限，這只能作為一種建議和期望，具體的利率水準而言，地方政府並沒有決定權。

　　融360最新監測數據也顯示，目前，各大銀行在武漢提供的首套房貸利率多以基準利率和上浮5%為主。其中，建行、交行、工行、農行提供首套房貸基準利率，而且附加房齡、樓盤等條件。漢口銀行提供基準房貸利率，但二手房額度不足，相關信貸人員強調，沒有收到七折利率優惠文件，目前政策沒有變動。農業銀行也表示，目前首套房貸利率在基準利率至上浮5%之間。

　　記者宋丹丹 王丹妮 實習生顏思蓮