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23家房企首7月吸6000億 萬科雅居樂等以價換量

2014-08-11 14:13 來源:證券日報 字號:       轉發 列印

  “7月份以來,雖然各地限購令放鬆蔚然成風,但住宅市場成交表現仍然差強人意。” 中原地産首席分析師張大偉向記者表示,無論是新房市場還是二手房市場,儘管環比數據出現小幅回升,但仍處於今年以來月度低位,較去年成交量水準也明顯下滑。

  據中原地産研究部統計數據顯示,截至目前,23家房企公佈前7個月銷售業績合計為5910億元,而從其單月銷售業績來看,已經出現至少連續3個月下挫現象。

  不過,有房企高層向記者透露,大部分城市已經取消限購政策,“這種影響是正面的,市場已經築底,預計下半年有望向上走。總體來説,我們是持謹慎樂觀態度的”。

  不過,萬科等多家標桿房企的銷售均價都開始大幅走低。鋻於此,在業內人士看來,銷售業績的上漲難以掩飾行業的銷售壓力。

  23家房企吸金6000億元

  事實上,雖然23家房企前7個月銷售業績達到5910億元,但依然有7家房企銷售業績同比下滑,包括首開集團、招商地産、恒盛地産、瑞安等知名房企。具體來看,今年前7個月,萬科銷售額超過1000億元,達到1142.3億元高居榜首;恒大地産、保利地産以及碧桂園緊隨其後,其銷售額分別為801.2億元、717.55億元以及650.3億元。

  而從上述23家房企單月銷售業績來看,7月份單月銷售額合計為717.82億元,相比6月份的1090.71億元,下調了34%,同時也低於5月份的828.3億元。對此,張大偉表示,大部分企業完成年度銷售目標的可能性越來越低。

  值得一提的是,張大偉表示,“限購取消對市場影響較為有限,在目前政策環境趨好但信貸環境尚未明顯好轉的前提下,‘以價換量’消化庫存仍是市場主策略,市場築底有望加速”。

  張大偉進一步稱,從中原監測的全國40個重點城市的新房市場來看,7月份新建住宅合計成交1690萬平方米,雖然環比上升7%,但同比降幅仍達到13%。

  “對比今年以來月度成交水準,7月份成交量僅好於今年2月份以及6月份,而與去年月度成交均值對比,更是大幅下降近兩成。”張大偉表示。

  不過,相對於此前三、四線城市成交量大幅下滑的現象,目前一、二線城市表現較差,而三、四線城市則相對較好。具體來看,一線城市7月份成交量較去年月均值大幅下挫近三成;而二線城市雖然較6月份成交情況有所起色,但仍較去年月均水準下挫約兩成。相對而言,三、四線城市環比增幅最大達10%,且較去年月均值降幅小于一、二線城市。

  萬科等房企銷售均價下滑

  “我們在廣州的項目銷售均價整體下調了1000元/平方米,這種‘以價換量’的銷售策略提升了公司上半年的銷售業績。”廣州某房企向《證券日報》記者透露,事實上,與2013年同期相比,公司的銷售均價確實下調了。

  值得一提的是,大型房企也難以逃脫銷售均價下滑的命運。雅居樂今年銷售均價從1月份的12917元/平方米下滑至7月份的8004元/平方米。同時,今年1月份至7月份,雅居樂的銷售均價為9615元/平方米,與2013年全年11577元/平方米相比,下滑幅度為16.95%。

  更為值得注意的是,萬科7月份的銷售數據顯示,萬科的業績優於行業整體,但均價明顯下降。今年6月份,萬科銷售均價為11144元/平方米,同比和環比下降幅度分別為7.8%和5.8%;7月份銷售均價為9744元/平方米,同比下降17.6%,環比下降12.6%。此外,萬科預計年銷售均價為11924元/平方米,同比增加1.9%,但較上半年均價下降3.0%。

  “不少房企能夠取得相對好看的業績,其實是犧牲利潤換來的。”有業內人士向本報記者直言,總體來看,房企銷售業績的上漲實際上難以掩飾其銷售壓力。(記者 王麗新)

[責任編輯: 楊麗]

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