北京房價"限高令"逐步鬆綁 豪宅每平價格將超10萬

　　2013年以來，北京價格在5萬以上地塊已超10塊

　　導讀：限價本來就是非市場化行為，不可能長期執行，今年自住房大量供應，剛需價格平穩，這種情況下，行政手段應該退出。

　　市住建委網站消息，位於北京市北三環薊門橋的“保利海德公園”上月獲得了預售審批，近10萬元/平方米的預售價格成為今年以來北京住宅項目獲批的最高單價。

　　上半年北京預售均價突破3萬元

　　據住建委網站的公示，保利“薊門名居”（推廣名為保利海德公園）預售許可證早在6月14日就已經發放，該項目此次共有6棟樓、164套房源獲批預售許可證。即使獲批預售價最便宜的6#樓，住宅擬售價格也高達94234元/平方米。而2#住宅樓的擬售價格最高，達到97424元/平方米。這一項目一直在蓄客階段，預計在7月底或8月初開盤。銷售員稱，目前均價約9.5萬/平方米，交50萬元可以參加排號。

　　從數據看，今年上半年預售均價出現了明顯上漲。2014年上半年來，北京預售均價高達31222元/平方米，而2013年下半年只有26167元/平方米。其中，有多個新盤的單價突破了4萬元/平方米，有些甚至攀升到6萬元/平方米，而保利海德公園則直接將單價拉升到9.5萬元/平方米。市場人士認為，北京雖然限價、限高沒有取消，但是鬆綁是既定事實。

　　今年高價項目發證速度明顯加快

　　為了控制房價上漲過快，政府一般有三個手段，限購、限貸、限價，限購和限貸針對購房人，最直觀明瞭。而限價主要是針對開發商，通過控制預售許可證的發放速度來實現對入市項目的價格控制。當房價上漲過快時，主管部門停發或緩發高單價項目許可證，這樣就可以實現對樓市均價的控制，避免高價房入市拉高均價。

　　在去年北京房價上漲壓力較大的時候，北京4萬元/平方米以上的新樓盤幾乎絕跡。這種隱形的天花板本身就很有爭議，相關主管部門也因此受詬病，被抨擊“調控過多用行政手段干預”；但如果限價限高一旦有所鬆動，相關主管部門又被冠以“調控放鬆”的帽子。不過，從今年1月份起，高價項目發證速度明顯加快。從2014年上半年來看，預售均價在3萬至4萬元的有19個，4萬至6萬元的有20個，6萬元以上的有5個。

　　北京豪宅價格未來普遍將超10萬元

　　根據統計，2013年來，北京土地價格在5萬以上的地塊已經達到了10塊以上，其中夏家衚同地塊、孫河地塊、農展館地塊已經開始動工，預計下半年入市，預售價格將在10萬元/平方米以上。另外，包括亦莊首開、孫河中糧地塊、西局地塊、東壩恒大等，未來北京的豪宅價格定位將普遍在10萬以上。從這個角度來看，高價地總要入市，高房價也總會到來。

　　“限價本來就是非市場化行為，不可能長期執行，今年自住房大量供應，剛需價格平穩，這種情況下，行政手段應該退出。限高是去年末特殊時期出臺的，對市場來説更是必須取消的，目前看高端市場成交依然平穩，企業定價基本理性。高價項目因為位置、配套等有高定價正常。”中原地産張大偉表示。不過，有些項目雖然等來了價格，但客戶可能沒有了，觀望情緒不光影響剛需人群，豪富階層也會受到影響。