北京二手房同比跌53.5% 成交價格明顯回落

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　　據北京市住建委網簽數據，截止到6月29日，2014年上半年北京二手房成交4.4184萬套，為2009年以來上半年網簽最低紀錄。價格方面，來自多家仲介機構的統計數據顯示，在需求減弱、信貸偏緊的大環境下，北京二手房價格與今年最高點相比跌幅已經超過一成。

　　根據偉業我愛我家集團統計，今年上半年二手房新增房源掛牌量與去年相比增長88%，北京二手住宅網簽量僅4.4萬套，比去年下半年大跌34.4%，同比跌53.5%，市場成交量大幅萎縮至2009年以來的最低。成交價格方面，雖然二手房價年均漲幅仍在上漲，但房價卻出現了明顯回落。數據顯示，6月二手房28800元/平方米的均價比1月均價下降了5%，與3月32500元/平方米的今年來最高均價相比降價超一成。

　　北京中原地産首席分析師張大偉表示，上半年平均均價相比2013年四季度下調已經超過5%，疊加稅費、仲介費等，目前在2014年上半年購買二手房的業主全部虧損，平均單套虧損30萬以上，合計高達130億，預計年內還將有10%-15%的價格下調空間。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，購房人群的觀望是導致近半年來北京二手房量價雙雙回落的重要原因，而上半年金融系統對購房按揭貸款的持續收緊則是造成購房需求觀望、樓市整體降溫的根本原因。買房人的觀望也直接改變了北京二手房樓市格局。

　　偉業我愛我家市場研究院統計顯示，購房需求的減少、房源的持續增加使得二手房市場供不應求的矛盾得以緩解，上半年北京二手房供求比已從去年上半年的1：10.4變為1：4.7，二手房議價主動權也逐漸轉移至買房人手中。記者孫雪梅