住建部：房地産市場增速下降很正常

　　4日，住房城鄉建設部總經濟師馮俊在國務院新聞辦公室舉行的介紹棚戶區改造和保障性住房建設工作進展情況的新聞發佈會上，對現階段房地産市場、調控、空置率等多個熱點話題進行了回應。

　　樓市拐點：屬於市場正常調節

　　“整體房地産市場大多數指標還是處於增長過程中，增速放緩是市場自然調節的過程。”馮俊表示，當前房地産市場發展的基本情況是，大多數指標都在增長，只是整個增速在下降。“但這並不等於負增長，以前增速那麼高，現在增速下降一點兒，也屬於市場正常的調節”。

　　馮俊同時表示，有少數指標出現了負增長，比如新開工面積、銷售面積、成交量。出現增速放緩的很大原因是2013年非正常增長帶來的高增長基數。“2013年前幾個月，新開工面積增長幅度高達50%，因此，現階段出現負增長實屬正常”。

　　住建部政研中心研究員趙路興在接受《經濟參考報》記者採訪時表示，此次房地産市場調整源於過去兩年的高供應積累超過需求規模，但調整不會是掉頭直下改變過去的整體趨勢，而是處於波動，仍會是可承受範圍之內。

　　限購：各地自己判斷

　　“我理解的房地産市場調控主要目標是追求供求平衡、市場平穩，把價格作為調控目標過於狹義化。”馮俊表示，宏觀調控目標重點便是供求平衡、市場平穩這兩個目標是不是處於正常區域。

　　馮俊説，現在的房地産市場確實出現了一定的分化，有些地方庫存量過大，有些地方比較短缺。因此，今年政府工作報告已經提出了“分類調控”的基本原則。對那些庫存量大、供過於求的城市，要執行好首套房最低首付款比例、貸款利率優惠的政策，目的是滿足自住型、改善性住房需求；對供求矛盾比較突出、房價上漲壓力比較大的城市，要加快中小套型普通商品住房的供應，形成有效供給，繼續遏制投資投機型需求，也要增加共有産權住房的供應。

　　“整個調控當中始終鼓勵保護消費需求，遏制投資需求，這是我們政策的基調。”馮俊説。

　　對於地方放鬆限購的説法，馮俊表示，關於是否取消限購的問題，整體的宏觀調控政策是鼓勵、保護消費需求，遏制投資需求。每個地方根據自己的實際情況作出判斷。從目前我得到的資訊還沒有一個地方公開地説要取消限購。從我們制定的限購政策來看，限購對老百姓的消費需求是沒有影響的，只是對過度投資需求有限制。

　　空置率：數亮燈推算不合適

　　就空置率話題，馮俊表示，現在對於空置率沒有一個準確的官方定義。他介紹道，國際上空置率指的是，以這個城市裏有出租願望的住房或者有出售願望的住房作為分子，然後把總住房量作為分母，那是空置率。

　　“但媒體或學者所説的空置率30%、40%，是通過晚上數亮燈的住房比率大致推出的，是不合適的。”馮俊表示，對於這方面制度我國仍需完善，我國對出售願望和出租願望並沒有進行明確調查，因此，很難得出空置率的概念。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭認為，查亮燈數，存在明顯的高估空置率的情況。當前我城鎮地區的空置率不會超過10%，可能在5%至8%之間，在國際上屬合理區間。