■左永剛
“政府離不開房地産這只夜壺。房地産是中國經濟增長不可缺少的支柱,不會破裂,” 素有“大炮”之稱的華遠地産董事長任志強上周再提“夜壺論”,反駁樓市泡沫破裂。幾乎同時,任志強的好友、SOHO中國董事長潘石屹在清華經管學院中國企業家論壇上高調絕言:“中國的房地産就是泰坦尼克號,馬上就要撞到前面的冰山。撞到之後,不但是房地産行業的風險,更大的是金融行業的風險。”
對於夜壺論,筆者斷難贊成;但房地産産業鏈條長、波及面廣是不爭的事實。也正是因此,房地産調控和治理的方略更是要兼顧遠近,從長計議。通過“任潘之爭”,筆者梳理出了兩大陣營,一是不希望房價下跌的陣營,二是期待房價下跌的陣營。
先看不希望房價下跌的陣營。這包括地方政府、銀行、投資客以及房地産上下游相關産業鏈生存者。在前期房地産調控之下,有“土地財政”依賴慣性的地方政府,有的已經開始先於房地産開發商和銀行,支撐不下去了。尤其是在經濟下行壓力加大的背景下,一些地方政府開始為房地産“鬆綁”。
銀行是第二個不希望房價下跌的主體。道理很簡單,房地産前端的地産金融、後端的個人住房貸款均與銀行信貸有直接聯繫。尤其是在前端,房地産有更高的杠桿率,開發企業可以用土地和在建工程獲得銀行的信貸,預售之後又能靠預收款和個貸擴大杠桿率。因此,在抑制房地産的政策之下,銀行與開發商的關係可謂“心有慼慼焉”。
投資客自然也不希望房價下跌。今年2月份,杭州出現了樓盤降價,購房者退房索賠鬧劇。一些購房者雖然不是投資客,但其心態似乎與投資客高度統一——房價不能跌。
再看期待房價下跌的陣營。這一陣營包括尚未購房者和準備改善住房者。未購房者和準備改善住房者不僅希望房價下跌,更有甚者還樂見樓市崩盤,但在目前的房地産市場中,持幣購房者實際上處於零話語權地位。
讓我們回頭梳理一下中央政府的調控之路。從2003年開始,樓市調控經歷了限購政策、土地政策、財稅政策,應該説成績也不小,但房地産供應者把持話語權的狀態沒有扭轉。政府目前正在想方設法改變這一現狀。
房地産是否存在泡沫,泡沫是否會破裂,更加準確的判斷可以從相關部門的報告中尋出端倪。銀監會上週五發佈的《中國銀行業監督管理委員會2013年報》提出“嚴控房地産貸款風險”。《年報》明確,今年高度關注重點區域、重點企業,深入分析不同區域房地産風險的具體情況,及早制定風險防控預案,緩釋風險。繼續強化“名單制”管理,防範個別企業資金鏈斷裂可能産生的風險傳染。
現實中已有信號,個別地區樓盤價格下跌已有先例。筆者預計,還會有更多實例出現,而這种先例出現的頻率與數量更多取決於第一大陣營的態度。
[責任編輯: 楊麗]