房市漲幅放緩成趨勢 一二線城市開始調整

　　國家統計局18日發佈了2月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。儘管新建商品住宅價格同比上漲的城市依舊達到69個，但與1月相比，新建商品住宅價格環比上漲的城市從62個減少到了57個。更值得注意的是，在三四線城市房價回調的同時，原本火熱的一二線城市市場同樣出現了降溫。房價漲幅普遍放緩成為趨勢。

　　溫和上漲漲幅收窄

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉對2月份房價數據的解讀為“房價溫和上漲，漲幅收窄”。

　　根據國家統計局的數據，2月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為57個和46個，分別比1月份減少了5個和2個。新建商品住宅價格環比持平的城市個數為9個，比1月份增加了7個；二手住宅價格環比持平的城市個數為9個，與1月份相同。新建商品住宅價格環比上漲的57個城市中，漲幅比1月份回落的城市有40個，比1月份增加了15個，最高漲幅為0.7%，最低漲幅為0.1%。

　　特別值得一提的是，環比價格上漲的城市在連續13個月後再次回落到60以下，而70城新建住宅平均環比價格指數的漲幅也已經由去年8月份0.83%的最高點回落至2月的0.28%。

　　與環比價格的整體漲幅放緩相比，同比價格的變化同樣十分説明問題。統計局數據顯示，在2月份70個大中城市新建商品住宅同比價格上漲的69個城市中，漲幅回落的城市有65個，比1月份增加了28個；二手住宅同比價格上漲的69個城市中，漲幅回落的城市有58個，比1月份增加了31個。

　　一二線城市開始調整

　　如果説，上月的統計數據還能看出一二線城市市場的火熱，三四線城市市場的遇冷，那麼最新發佈的房價數據則傳遞出一個新的信號，原本被業內普遍看好的一二線城市的市場也開始出現越來越明顯的回調跡象。

　　事實上，隨著春節淡季的結束，一二線城市的房地産市場並沒有如人們預想的那樣延續2013年的熱度。就在統計局數據發佈的前兩日，中原地産市場研究部門的一份數據顯示，截至3月16日，2014年統計中的54個城市合計住宅簽約量僅為45萬套，同比2013年同期的58.5萬套下調幅度達到了23%。其中一線城市、二線城市的跌幅均達到了36%、35%。

　　房價的變化同樣也反映了市場的調整，根據統計局發佈的數據，在2013年年底房價同比漲幅曾經多次衝破20%大關的北京、上海、深圳、廣州等城市的房價漲幅已經在2月全線回落至10%左右。與之相比，杭州、南京等房地産熱點城市更是頻頻傳出樓盤打折降價的資訊。

　　沒有只漲不跌的房價

　　在業內人士看來，春節後，房地産開發企業與購房者之間的博弈出現了微妙變化。在鏈家地産市場研究部研究員張旭看來，導致目前市場變化的主要原因在於，2012年以來的房價快速上漲，部分需求被擠出市場，整體需求規模降溫，房價調整的壓力增加。其次，2014年以來，銀行信貸情況沒有明顯改善。這種收緊的信貸政策，加重了購房者的支付壓力。另外，在2014年初市場明顯較淡的情況下，部分房企也採取不同的方式應對。供需雙方對市場的預判轉向，購房者觀望情緒增加，而房企“讓利跑量”心理逐漸佔上風。

　　“出現明顯降價信號城市雖然還屬於點狀分佈，但很難説不會逐漸大範圍出現。”中原地産市場研究總監張大偉表示，歷史上沒有只漲不跌的房價。 (據新華社北京3月18日電 　記者 羅宇凡 華曄迪)