1月網簽數據普遍“縮水” 三四線樓市形勢嚴峻

　　大房企銷售旺引平安銀行“入夥”

　　多個城市一手住宅銷售數據縮水 但萬科、恒大1月銷售同比環比均大升

　　2014年首批房企“成績單”已經交出，萬科、恒大1月份的銷售簡報雙雙飄紅，無論同比環比均有大幅上升。而與此同時，1月份多個城市一手住宅銷售數據縮水，三線城市樓市銷量已經跌至6個月谷底，四線城市樓市銷量更是創下11個月新低。

　　業內人士表示，房企銷量與各城市網簽數據“打架”可能是由於房企結轉時間與網簽時間不一致導致，而目前對於三、四線城市而言，由於供應量過大和人口凈流出，樓市大幅調整的時間點正在越來越近，即使對於一、二線城市，資産大幅上漲的可能性也已經變小。

　　不過，分析師還是看好大地産股在業績支撐下的反彈，從而為A股大盤撐腰，為成長股搭臺。同時，在上週五A股實現馬年開門紅後，隔夜歐美市場也紛紛派發“利是”，紐約三大股指漲幅均超過1%，也有望刺激A股的熱情。

　　火：龍頭房企銷售數據大幅增長

　　上週五晚間，萬科、恒大分別披露其1月份銷售簡報。從簡報數據來看，兩家房企的1月份銷售金額雙雙越過百萬元大關，並且銷售金額同比去年均有增長。

　　數據顯示，萬科今年首月實現銷售面積194.6萬平方米，銷售金額276.5億元(人民幣，下同)，分別同比增長20.79%和45%。萬科去年簽約銷售金額高達1709.4億元。

　　恒大地産1月份合約銷售額錄得110.4億元，按年增52.3%，達今年1100億元銷售目標的10%。銷售均價為每平方米7738元，按年增24.7%。銷售面積錄得142.7萬平方米，按年增22.2%。

　　記者發現，萬科2013年12月份錄得銷售額110億元，而恒大同期銷售額僅為20億元出頭。相比之下，2014年1月，兩家公司的銷售數據反而都有大幅度增長。

　　接近恒大的人士稱，恒大2013年鎖定千億銷售目標，因此有意調整了推售節奏併合理分配了推售的貨量及物業類型。

　　1月網簽數據普遍“縮水” 三四線樓市形勢嚴峻

　　和萬科、恒大靚麗的銷售數據相對的，是三四線城市“崩盤論”大行其道和各地1月樓市網簽數據的普遍下滑。

　　中原地産數據顯示，今年1月，該機構監測的25個三線城市新建住宅成交11.22萬套，連續3個月走低，創6個月新低。14個四線城市新建住宅成交僅1.63萬套，創11個月新低。

　　一、二線城市似乎情況也好不到哪去。網易房産數據中心最新統計陽光家緣數據顯示，今年1月廣州一手住宅全市網簽量價同環比齊跌，十區二市網簽5482套，環比降15.5%，同比腰斬，均價為12527元/平方米，同比跌9.7%。北京的情況也類似，據鏈家地産市場研究部統計，北京1月新建商品住宅網簽量為6908套，環比下降40%。

　　三四線樓市調整逼近？

　　為什麼各個城市銷售數據均在1月有所下滑，但房企的銷售數據依然增長？中原地産首席分析師張大偉對記者表示，數據“打架”的原因是企業結轉週期和網簽時間不一致，“去年年底，許多上市公司都沒有衝量打算，對其銷售量的結轉相對較慢，而體現在今年1月份的銷量之中，一部分可能是去年年底未結轉的銷售量。”

　　對於三四線城市銷售量持續下滑，張大偉認為，三四線城市的房價距離大幅調整已經越來越近，但具體時間“不太好説”，“三、四線城市大部分是人口凈流出的，資産價格崩盤的風險肯定較大，而即使一二線城市資産大幅上漲的可能性也已變小。”

　　聯達地産機構董事長楊少鋒則在自己的實名微博中坦言，三四線城市的樓市泡沫“早就開始破滅了”。而易居研究院副院長楊紅旭則認為，目前三四線城市改善性需求仍存在，“在中西部三四線城市，舊房破房太多，人們需要更舒適的新房。”

　　上週五美股繼續反彈。

　　資本市場：

　　隔夜歐美股市為A股再送“暖風”

　　A股熱情望延續 地産股或迎反彈

　　春節期間全球股市暴跌在A股馬年開市前戛然而止，在中國股市實現開門紅後，隔夜歐美市場再為A股送來“暖風”，其中，紐約三大股指漲幅均超過1%。

　　美股無懼就業數據不佳

　　上週五，美國勞工部最新數據顯示，美國上月新增就業人數為11.3萬人，遠低於此前經濟學家預期19萬人。但多數投資者認為這份就業數據可能因為天氣原因而失真，並沒有在意。而且多數機構認為，從美聯儲縮減QE規模的決心來看，美國就業市場已有很大改觀。紐約三大股指急跌後快速反彈，主要股指收于盤中高點。其中，道瓊斯工業平均指數收盤報15794.08點，漲幅為1.06%。

　　另外，受英國經濟智囊機構上調今年英國經濟增長預期的影響，《金融時報》100種股票平均價格指數7日收盤上漲0.20%。

　　“週邊市場的風險應該主要來自新興市場方面，歐美股市集體上漲是在給A股送暖風。”華泰聯合證券市場分析人士認為。

　　分析師建議加倉地産股

　　多數分析師短期並不擔心A股。廣發證券王小平指出，近兩日周邊股市開始反彈，抵消了市場的擔憂情緒。不過，“地産銀行不起來，大盤很難起來的。”深圳某基金公司分析師人士告訴記者。地産股自去年5月份以來一直處於頹勢。在一片“冷清”和“擔憂”中，上市房企業績卻節節攀升。國金證券分析師曹旭特表示，“從目前估值水準分析板塊仍有繼續反彈空間和動力。”他建議投資者可適當加倉萬科、招商、保利、榮盛等一、二線龍頭個股。

　　焦點關注

　　平安銀行簽約57家房企

　　或繼續探索地産永續債

　　近日，有消息稱平安銀行地産金融事業部欲攬地産、信託巨擘入懷，銀行投行條線旗下的“金橙俱樂部”一舉吸納了40家信託公司成為會員。記者了解到，在去年12月份平安銀行舉辦的地産金融俱樂部揭牌儀式上，萬科、保利、碧桂園等全國性一線房企均與平安銀行簽約，57家房地産開發企業成為俱樂部首批會員。

　　更多房企或嘗試永續債

　　業內人士指出，在平安銀行地産事業部成立之初，曾聯合平安大華基金與恒大地産合作發行了50億元的地産永續債，而此次與眾房企簽約或源於地産永續債。

　　所謂“永續債”，是指沒有到期日的債券，投資人購入永續債券之後，雖不可能于到期後收回本金，卻可以每年按票面利息，永久取得利息。

　　地産業內人士表示，永續債融資金額巨大，且可以專款專用，再加上項目的其他配套資金，將形成大額的資金沉澱，銀行可獲得相當可觀的中間業務收入。而目前50多家房地産開發企業成為平安銀行金融俱樂部的會員後，可能會有更多的房企嘗試這種融資手段。

　　2013年，無論是以銀行為代表的金融機構還是房地産企業，都站在一個關鍵的路口。一方面，在新型城鎮化下，房地産業迎來了更大的機遇與挑戰，另一方面，銀行面臨金融脫媒、利率市場化和同質化競爭加劇等諸多挑戰，過度依賴於存貸利差的盈利模式不可持續。而新的十年，房企亦應通過網際網路金融等手段創新融資方式。

　　平安銀行相關負責人表示，意識到地産與金融這種緊密的關聯，平安銀行成立了地産金融事業部，並成立平安銀行地産金融俱樂部，為會員提供地産金融的高端交流平臺和業務合作的資源共用平臺。

　　平安銀行地産金融事業部總裁劉湣棠對媒體表示，“現階段的策略是‘兩條腿走路’：一方面繼續做傳統的房地産融資；另一方面銀行事業部亦在嘗試為房地産企業設計各類資管計劃。”（記者潘彧 張忠安）