中房信調查顯示：僅剩2成城市首套房貸利率有優惠

　　隨著二次“錢荒”的到來，全國各城市銀行貸款總體進一步收緊。中國房産資訊集團(C R IC )研究中心最新數據顯示，根據對全國21個城市66家銀行調研結果，三成非國有銀行停止了個人住房貸款業務，二套房停貸比例略高於首套房；從首套房來看，僅剩2成城市還存在貸款利率優惠，而廣州、佛山和惠州首套房貸利率甚至在基準利率基礎上上浮了10%。

　　首套房方面，CRIC研究中心所調研的66家銀行中，2013年年末較2013年上半年有65%的國有銀行首套房貸款利率有不同程度的收緊，而4%的國有銀行基本停止了個人住房貸款業務，其餘30%的國有銀行貸款利率與年初持平。商業銀行在首套房貸款上收緊的力度最大，35%的商業銀行停止了個人住房貸款，有50%的商業銀行不同程度地調高了貸款利率，僅15%的商業銀行仍維持今年上半年的水準，但這些商業銀行普遍對貸款人的資信情況要求更為嚴格，甚至有銀行要求貸款人在銀行必須辦理某些特定業務。

　　二套房方面，臨近年底，全國16個城市相繼出臺了收緊調控的政策，北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京和南昌等7城市二套房首付比例均提至7成。從利率角度來看，二套房停貸比例顯著高於首套房，其中，惠州二套房貸利率提高至基準利率上浮20%的水準，成為提高幅度最大的城市，而福州和西安年末二套房貸款利率也在基準利率的基礎上上浮了15%。處於長期平穩的二套房利率出現上調，也在很大程度上反映出年底銀行貸款額度的高度緊張。

　　CR IC認為，今年以來銀行資金面持續緊張，銀行“錢荒”尚未根本消除，日前央行甚至連續第五次暫停逆回購，進一步加劇了銀行對於流動性的擔憂，因此銀行在個人住房貸款業務上更為謹慎。

　　此外，相對於企業貸款而言，個人住房貸款年限較長，一般數十年到三十年不等，而企業貸款2至3年內即可收回，且貸款利率通常在基準利率基礎上至少上浮30%，較房貸利潤空間更大。在頭寸有限的情況下，銀行更願意把錢放在其他貸款類別上。

　　該中心認為，今年帶動房地産銷售的主要群體便是放貸敏感度最高的剛需群體，一旦銀行的貸款發放收縮，他們的購買力將大打折扣。因此，如果這一利率標準持續至明年，將會提升剛需門檻，無疑將對商品住宅成交規模造成影響，從而使明年剛需市場面臨嚴峻考驗。