中國二三線城市樓市淡季不淡

　　新華網合肥8月28日電(記者蔡敏、朱青)“每一期開盤不久就售空,這都第三期了。我和很多人一樣,早早登記認籌了,擔心搶不到心儀的住房呀!”安徽合肥市民張媛最近很是焦慮。整個暑期,她都在觀望合肥市濱湖區綠地某樓盤。

　　“每到週六週末,售樓部就跟菜市場一樣火爆!很多樓盤一開就搶購一空。”和張媛的焦慮相反,合肥濱湖區萬科城的銷售人員吳淵為最近兩個月火熱的市場而喜上眉梢。

　　每年的七八月,由於開發商很少大推樓盤而成為中國傳統意義上的樓市淡季。然而,今年中國部分二三線城市的樓市正如最近的高溫天氣,在上半年持續6個月連漲之後依然“高溫頻現”,呈現出“淡季不淡”的狀態。

　　據國家統計局最近發佈的數據,7月份中國出現房價同比上漲的城市為69個,這是同比上漲城市數量連續第三個月保持在69個,其中大部分都是二三線城市。

　　以安徽省會城市合肥為例,7月樓市銷量比6月增長1050套,達到8950套,僅低於“金三銀四”超9000套的成交量,供不應求現象突出。8月份,樓市銷售熱度延續。“8月下旬以來,我們明顯感到樓市價格在上調,二手房也更好賣了。”合肥恒諾房地産仲介的銷售人員余婷婷説。

　　與合肥相鄰的江蘇省省會南京,據365地産家居網統計,7月認購量則突破了萬套大關,房價環比增長0.8%。業內人士介紹,購房需求的持續旺盛促使南京房價連續13個月上漲。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭在微博上稱:“三季度的樓市溫度,可與天氣相提並論,35度高溫頻現。下半年房價仍堅挺,明年將有所降溫。”

　　隨著並不淡的“淡季”即將過去,眾多房企已經在摩拳擦掌備戰“金九銀十”。這一時段的樓市成績,被普遍看作下半年整個樓市的風向標,眾多開發商選擇在這個黃金季節放量。杭州市“金九銀十”期間預計將有近50個樓盤扎堆上市。

　　記者了解到,各開發商多著重于加推房源或開盤活動,價格上的優惠卻很可能在旺盛的市場需求下難以實現。

　　據合肥華潤一樓盤的置業顧問金鑫則介紹,目前各大房企都在爭相購地,房價總體都呈上升態勢。“在‘金九銀十’期間,大多數房地産商不會加推價格優惠政策。”他説。

　　“七八月的確有不少大戶型産品入市,因為改善性客戶的增多,而且這部分人有很強的買房實力。他們選擇這個時候買房,與當下的市場較好有關係,還因為全面限購這個政策還未執行,未來又有實施的可能性,這就造成這部分人急於在新城區買房。”合肥學院房地産研究所副所長淩斌分析指出。

　　安徽社科院房地産研究所所長孔令剛則指出,合肥在七八月份樓市銷量相比去年穩步上升,“金九銀十”期間合肥房價可能還會略漲,成交量也會有所增加。

　　不少業內人士表示,對於即將到來的“金九銀十”,近年來過多的信貸供應和偏少的土地供應等致使房價上漲的因素在九十月仍然繼續産生影響。不儘快出臺調控樓市的長效機制的話,依然難以有效抑制房價上漲趨勢。