70大中城市房價69個上漲 長效機制亟待出臺

　　國家統計局昨日發佈數據顯示，7月70個大中城市中，有69個城市的新建商品住宅價格(不含保障房)同比上漲，上述70個城市的平均漲幅達到7.11%的新高。其中有10個城市的漲幅超過10%。

　　業內人士認為，當下樓市量價均居於高位，未來的“金九銀十”仍存房價上漲動力。房地産調控政策的效果正逐漸消退，長效機制的建設急需出臺。

　　一線城市繼續領漲

　　7月70個大中城市中，有69個城市的新建商品住宅價格(不含保障房)同比上漲。其中，北上廣深4個一線城市的漲幅均超過16%，繼續領漲全國。北京則以18.3%的漲幅連續多月成為領跑者。唯一一個房價同比下跌的溫州，正是近期鬆綁政策的城市。

　　北京中原地産根據統計局的數據計算得出，平均而言，上月70個大中城市新建商品住宅價格平均上漲7.11%，漲幅比上月有所擴大，凸顯出更加明顯的差距。

　　除一線城市外，瀋陽、南京、福州、廈門、鄭州、南充6個城市的房價同比漲幅也超過10%。該數量是近兩年來最多的一次。

　　另有業內人士透露，在預售證的申請中，一些房地産項目採用分拆房價和裝修款的方式進行申報，使得購房者付出了比報價更高的購房成本，也使得房價的實際水準高於統計數據。

　　北京中原地産的分析認為，雖然一線城市都執行了比較嚴格的限價政策，但整體市場購房者的預期還未改變，而且在“新國五條”細則落實的城市中，除北京比較嚴格外，其他一線城市落地的細則力度較輕。此外，2012年上半年，一線城市房價下調幅度也相對較大，導致一線城市的同比漲幅全面居前。

　　環比來看，上述城市的房價漲幅則明顯收窄。數據顯示，上月有62個城市的新建商品住宅價格環比上漲，自今年3月達到峰值以來，已持續4個月減少。其中，北京房價環比漲幅已連續5個月呈回落態勢。

　　業內人士認為，不少城市的房價已經攀升至高位，雖有繼續上漲的動力，但漲勢難以維持以往的水準。

　　長效機制亟待出臺

　　在“買漲不買跌”的購房心態下，前七月的房地産市場表現同樣亮眼。統計局此前發佈的數據顯示，前7月全國商品房銷售面積同比增長近三成。其中，主流房企的銷售業績的平均漲幅均超過三成，個別房企已完成全年銷售任務近8成。

　　北京中原地産的研報稱，當下樓市量價均居於高位，而開發商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調控樓市的難度明顯加大，大部分城市想要完成年度調控目標的難度非常大。

　　從不同類型城市看，一二線城市因為集聚了過多的資源，使得房價易漲難跌。近年來過多的信貸供應、偏少的土地供應是出現市場反彈的主要原因。這些影響房價上漲的因素目前依然存在，並可能在“金九銀十”有所體現。與此同時，部分三四線城市則存在供應壓力，未來不排除房價止漲或下跌的可能。

　　房價的漲勢同時凸顯政策的尷尬。業內人士表示，限購限貸政策一直被看做調控房價的最直接有力手段，在抑制房地産投機性需求方面更是“尚方寶劍”。但從執行情況看，2012年來的限購限貸政策雖仍舊執行，但市場成效明顯不如2011年。

　　接受記者採訪的多數業內人士呼籲，在維持現有政策力度不變的同時，調控樓市的長效機制必須儘快出臺。尤其是針對房價上漲壓力偏大的一二線城市，可適時推出房産稅試點。

[責任編輯： 王君飛]