部分股市資金轉戰京滬樓市 樓市成股市收割機

　　牛市還在行進中，已有一些股市獲利資金轉戰樓市。上證報記者從上海、北京等地實地調查獲悉，近期購房者中有不少從股市中獲利轉投樓市的投資者，其中不乏斥資上千萬購房數套的大手筆。“樓市是股市的收割機。”有業內人士表示，股市大漲從中長期來看，將為樓市提供更充裕的資金，或將支撐此輪樓市復蘇。

　　上海：陸家嘴高檔樓盤成交活躍

　　“這部分購房者一般從事金融相關行業，入市早，已經賺得盆滿缽滿，現在開始果斷撤出。”德佑鏈家陸家嘴區域世茂A組高級經理萬佳榮告訴記者，從5月份起，門店接待的客戶中約有七成是將股市中的資金抽出轉投樓市的，他們認為後期股市風險相對較高，而投向樓市是獲利了結、落袋為安後的一個不錯選擇。

　　據萬佳榮描述，這些購房者主要分為兩類，一類是40-50歲左右的機構高管，另一類則是80後財富新貴，多數為去年上半年前即已投入股市，手中普遍會重倉持有2-3隻停牌股，復牌後均有300%-500%的漲幅，盈利豐厚。

　　上海陸家嘴區域是金融機構聚集之地，多個濱江豪宅項目集中在此，成為這些財富贏家置業的首選。萬佳榮透露了幾個典型案例，有一個80後年輕購房者，長期炒股，原本跟父母合住在陸家嘴區域，今年在股市中大賺一筆後，近期斥資1800萬購置了一套300平方米左右的盛大金磐物業。另有一個購房者原本想在浦江鎮購置600萬左右的別墅，現在因為在股市斬獲頗豐，近期改在陸家嘴購置了一套1200萬元的江景房。

　　“從小換大，或換江景房，或換至別墅，這些購房客戶基本用於自住，提升居住品質。股市的大漲，讓他們有更充足的資金，預算也有大幅度的提高。”萬佳榮表示。

　　另據德佑鏈家武康分行經理周洲介紹，近期該分行成交一套位於烏魯木齊南路近永嘉路的老洋房，價值6000萬元，買家是一名金融界高管。該客戶稱，近期將股市中的資金轉至樓市，以作保值投資，因此選定了具有稀缺性且升值潛力較大的老洋房。

　　北京：斥資6000萬一次購房30套

　　更勁爆的案例出現在北京。有業內人士爆料，5月26日，一位投資客在北京順義一樓盤一次訂購30套房産，總貨值超過6000萬元。據記者了解，這名張姓投資客從事金融投資業務，在這波牛市中獲利豐厚，此次在北京順義的ID CITY艾迪城項目一次性訂購了含商務公寓、商鋪在內的30套房産，只是他計劃用於房産投資的部分股市獲利資金而已。

　　與上海一樣，改善自身居住條件同樣是很多北京的股市獲利者出手買房的原因。北京紫辰院項目負責人透露，一位剛剛簽約的購房人稱其2000余萬元的購房款正是來自於股市套現。該購房人閒聊時曾對置業顧問表示，自己判斷未來會有越來越多的股市獲利者套現買房，肯定會推動北京房價上漲，趁樓市現在處於相對低點入場，既改善自己居住條件，又能享受房産未來升值的紅利。

　　有開發商用“樓市是股市的收割機”來比喻這一現象。“股市暴漲對房地産而言長期是好事。”禹洲地産執行總裁蔡明輝在昨天舉行的公司股東大會上表示，短期來看，股市大漲會影響樓市購買力，大量資金流向股市，但一些投資者只是短期的套利行為，先到股市上獲利再回來買房子。股市大漲對樓市中長期有益，此輪樓市復蘇持續時間會更久。

　　香港信和集團聯席董事田兆源表達了類似觀點。“股市和樓市始終是聯動的，股市在先，樓市在後，最終股市裏的獲利資金會大量落在房地産市場。”田兆源透露，香港豪宅成交近期也呈現上升趨勢，買家中有不少從“滬港通”獲益，最終投向樓市。