環京樓市無房可買？ 被指不排除項目製造“熱銷”

　　資料圖：一處商品房在建中。 中新社記者 呂明 攝

　　（原標題：環京樓市 真火還是虛火？）

　　上週末，有關環北京樓市陡然升溫的消息刷爆了業內和購房者的朋友圈。而實際上，環北京樓市真的如朋友圈裏那樣火熱嗎？在樓市調控政策等風來的窗口期，不排除有些項目正在利用“熱銷”來點燃樓市虛火。

　　真火爆還是虛火旺？

　　“項目現場排卡場面失控，武警120救護車出動”、“武清某項目停止排卡！香河某項目停止排卡！這一天真亂套！”“環京周邊發展帶來大利好，房價成千地漲，搶不到就虧大了”…… 2月25日，不少人的朋友圈都被這幾條消息刷屏了。

　　而在之後的幾天裏，記者調查香河、廊坊、武清、固安等區域發現，環北京周邊多個項目表示目前正在停止排號。“無房可買”、“項目醞釀漲價”等有關環北京樓市的消息在暗自流傳。

　　實際上，根據易居研究院的數據顯示，大廠、固安、燕郊、香河1月份的樓市成交量均有不同程度的下行。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，除去春節假期的影響，環北京這些傳統熱點區域經過去年一年的消化後，消化週期發生變化，對於其未來市場都會有影響。

　　不過，有業內人士表示，最近環北京樓市的熱潮，實際上與市場上流傳的樓市調控收緊傳聞有關。“臨近兩會的這段時間往往是市場政策真空期。特別是今年市場對於3、4月份收緊樓市調控的預期尤其強烈，因此不少購房者更是計劃趕在政策出臺前在熱點區域投資”。

　　行銷策略花樣百齣

　　最近環北京樓市的動作，也令不少業內人士看出了花式行銷的味道。

　　炒作區域利好、曾經的分期首付、眼下的捆綁車位，都成了環北京樓市常用的行銷手法。

　　固安樓市這兩年升溫較為顯著。銷售人員表示，固安大多數項目都綁定車位，車位不能貸款，需在首付時一起支付，“由於車位價格上漲，導致項目整體價格有所上漲”。

　　“房企為了繼續挖掘潛在需求，很有可能會採取惜售、捆綁銷售等炒作方法吸引市場關注。”嚴躍進表示。

　　有業內人士表示，春季是環北京樓市推盤的重要節點，上述做法在很大程度上是為了開盤造勢。據房天下數據研究中心統計，3月大北京地區發力，共14盤入市，其中，燕郊、固安、廊坊各3盤入市，永清預計2盤入市，香河1盤將入市。

　　不過，中經聯盟秘書長陳雲峰表示，在京津冀協調發展重大的紅利下，天津、河北搭上北京快速發展的列車，環京樓市具有巨大的發展空間。不過目前環京樓市也存在一定的泡沫，炒樓現象也有所抬頭，這也是值得警惕的現象。

　　調控預期，或現降溫

　　雖然自去年以來，河北廊坊及其下屬三河縣、張家口懷來等環北京區域先後出臺了樓市限購政策，通過購房資格和信貸政策來調整當地樓市成交熱度，但實際上，環北京多個區域的樓市價格則在暗自上行。

　　以廊坊為例，當地樓盤的單價目前大多在1.7萬-1.8萬元/平方米之間。據當地樓盤銷售人員介紹，自住和投資的比例大概各佔50%，最高時投資需求佔到七成。

　　不過在業內看來，環北京樓市之所以高燒不退，其背後也是北京乃至環北京土地供應日益緊缺這一現實造成的。北京在供地量連續收緊五年後，不久前公佈的2017年北京土地供應計劃中，住宅用地計劃供地量僅為610公頃，較上年減量近一半，也是近12年來的最低點。

　　亞豪機構市場研究部總監郭毅認為，在環京購房需求中，有相當一部分是投資性需求。原因在於，目前北京調控政策保持一個相對嚴格的狀態，市場很難讓投資需求容身，包括降杠桿的政策，也影響了投資客的投入産出比，導致部分投資需求向環京區域轉移。

　　在當前樓市政策收緊的背景下，針對市場現狀，各地也在出臺調整措施。就在3月1日下午，涿州市政府出臺限購政策，遏制大量投資投機需求涌入。對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，涿州收緊樓市調控，也是未來環京區域，尤其是燕郊、大廠、香河、固安等房地産投資投機熱門區域樓市進一步收緊的信號，整個環京區域或許將迎來政策收緊和樓市降溫。

　　嚴躍進表示，從京津冀的長期發展來看，環北京樓市確實擁有長期利好。但對於房企打出的各類概念和行銷方法，建議購房者理性分辨。（新京報）