重慶富豪張松橋擬85億買倫敦金融城最高樓

　　每經記者 鄢銀嬋 每經編輯 羅 偉

　　一個月以內，重慶富豪張松橋因為同一個動作兩次引人矚目。

　　據英國媒體CoStar News報道，張松橋旗下的中渝置地將以10.2億英鎊（約合人民幣85億元）收購倫敦金融城Leadenhall Building（即利德賀大樓），該項交易或將成為英國自2014年以來交易額最高的單宗地産買賣。

　　3月1日早間，中渝置地公告稱，公司正就利德賀大樓的潛在收購進行深入磋商，由於尚未簽署正式協議，潛在收購亦不一定落實。該物業高224米，是金融城第一高樓。

　　此前1月27日，張松橋才斥資2.9億英鎊（約合人民幣25億元）買下了倫敦帕丁頓火車站附近的寫字樓One Kingdom Street。公開資料統計，自2015年以來，張松橋在香港、倫敦買樓的花費已接近130億元。

　　《每日經濟新聞》記者採訪發現，原本深耕重慶的中渝置地業務重心早已撤出重慶，其近年來頻頻出售房産項目，成為其海外買樓的現金流保障。

　　擬再砸85億英國買樓

　　據英國媒體CoStar News報道，張松橋旗下的中渝置地將以10.2億英鎊（約合人民幣85億元）收購倫敦摩天樓利德賀大樓，並稱其在整個競購過程中出價最高，超越同時競標的韓國投資公司（KIC）和淡馬錫控股，可能成為英國自2014年以來交易額最高的單宗地産買賣。

　　3月1日，中渝置地已分別就上述事項在港交所和公司官網發佈了説明公告，稱公司注意到香港有媒體報道有關本集團位於英國倫敦利德賀大樓的潛在收購，目前尚在進行深入磋商，由於尚未就有關潛在收購簽署正式協議，該事項也不一定能落實，如需要，公司將適時作出進一步公告。

　　這已不是張松橋第一次在倫敦置業。2016年7月，張松橋以4233.6萬英鎊（約合人民幣3.64億元）買下倫敦金融城的Travelodge酒店物業；據中渝置地1月27日公告，其還斥資2.92億英鎊（約合人民幣25億元）買下位於倫敦帕丁頓火車站附近的寫字樓One Kingdom Street，該大樓目前還是英國電信公司達沃豐集團的全球總部。

　　值得一提的是，One Kingdom Street交易價格相比該物業凈資産值1.98億英鎊也溢價了47.47%。

　　“脫歐以後，由於匯率變化，中國的投資者對英國商業地産比較看好，大金額買賣比較多，溢價是很正常的。”重慶房地産金融專家榮騰洪表示。

　　據仲量聯行發佈的數據，2016年來自中國內地和香港的投資者購買的倫敦核心地區房産已超30億英鎊。

　　戰略重心轉向全球

　　張松橋在香港樓市上同樣不手軟。《每日經濟新聞》記者梳理公開資料發現，僅在2015年，張松橋在香港買樓的交易就有4筆，包括以51億港元買下曾被列為香港一級歷史建築物的河東花園、以7.6億港元買下渣甸山包華士道1號的房屋、以40.21億港元買下彩星中心和世紀廣場兩幢商業大廈、以15億港元買下馬雲在香港的豪宅，合計花費約人民幣100.86億元，再加上上述交易，累計花費已近130億元。

　　公開資料顯示，張松橋于1965年出生，在2007年胡潤百富排行榜位列第48位，身家超過125億元，為“重慶首富”。除了2006年11月順利令中渝置地完成港股上市外，他目前還是渝太地産、Yugang Int'l、港通控股三家港股上市公司的實控人，其合計持有的股份市值約50多億元人民幣。

　　“中渝在重慶深耕多年，之前的市場主要立足於西南，但這兩年在重慶的項目減少了，已經有所邊緣化，但提起加州花園，都知道是中渝的項目。”重慶本土一家開發商高管表示。

　　3月1日，《每日經濟新聞》記者來到中渝集團在其官網上披露的辦公地址“重慶市渝北區龍溪街道嘉州路99號”，發現該處尚在修建中，官網電話也一直無人接聽。

　　記者查詢中渝置地歷年財報也發現，近年來該公司的土地儲備已大幅下滑。截至2008年底，其在重慶、四川及昆明擁有約1260萬平米的土地儲備；而截至2016年上半年，其僅在西安、達州兩個城市有61.8萬平米土地儲備。

　　“這幾年中渝的戰略中心不在內地，主要還是業績下滑較多，而通過多次拋售內地的物業，也獲利不菲。”榮騰洪説，這也是目前張松橋能大肆在全球買買買的強力支撐。

　　據中渝置地財報顯示，2014年、2015年、2016年上半年，其分別實現合同銷售額57.537億元、50.89億元、2.75億元，分別同比下滑41.1%、11.6%、90.2%。