調控擴圍：涿州限購 京滬房地産政策再收緊

　　3月1日，河北涿州發佈《關於保持房地産市場平穩健康發展的實施意見》，提出對非本市戶籍居民且連續繳納社會保險或個人所得稅一年（含）以上證明家庭，限購1套商品住房（含二手房）且首付款比例不低於30%；對本地戶籍居民家庭購買第2套住房時，首付款比例不低於50%。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，京津冀一體化過程中，區域內不論是北三縣還是其他區域，房價漲幅均比較明顯。以涿州為例，過去一年部分區域房價上漲超過一倍，這種情況下，市場投資需求聚集，市場炒作氛圍濃郁。所以出臺政策是非常有必要的。

　　張大偉同時指出，春節後有關房地産市場的政策持續收緊，不僅加息的預期逐漸出現，從地方執行的調控政策看，也依然有收緊的可能性。

　　就在此前一天，北京市住建委宣佈，自住房將不再面向有房戶銷售，同時不允許三年內有房屋轉出記錄的家庭申購。業內人士指出，這一政策主要是給之前的政策打補丁，不允許三年內有房屋轉出記錄的家庭申購，避免了部分北京戶籍人群利用離異、賣房等行為獲得自住房的優先選擇權，這有利於維護自住房的保障真實居住的屬性。

　　值得一提的是，上海方面1月底開始對“類住宅”等商改住項目進行清查，近期檢查有收緊之勢。近日，上海的綠地峰尚匯項目便發出因商改住而主動向業主發函整改及賠償的書面材料。

　　“類住宅”項目包括酒店式公寓、商改住等類型項目，近年來在北京、上海等一線城市因不受限購影響，受投資者熱捧，開發商也熱衷於開發。據媒體報道，僅當前上海就大概有146個類住宅項目、338萬平方米的可售面積被暫停銷售。有業內人士坦言，所謂的“酒店式公寓”，就是在商辦土地上做的“擦邊球”産品。近些年，甚至有些開發商用工業用地建“類住宅”，違規情況五花八門。

　　對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，對於房企和投資者來説，投資酒店式公寓項目某種程度上已經風光不再，後續對各類物業的政策研究顯得很重要。政策風險已經成為很多開發商需要警惕的風險之一，整改會帶來很多成本。

　　張大偉認為，一線城市等熱點城市區域調控可能全面升級，政策波及範圍將擴大，在嚴格執行限購、限貸政策的情況下，樓市降溫指日可待。