樓市調控切忌搖擺反覆

　　近日，著名經濟學家馬光遠發表“房地産政策陷入可怕的‘塔西佗陷阱’”的言論。他表示，根據年後對市場的實地觀察，以及一些經濟論壇對房地産的關切，説明中國的房地産政策陷入了“塔西佗陷阱”。房地産政策陷入“塔西佗陷阱”，無論樓市怎樣調控，民眾都不相信房價真的會下跌，都覺得晚買不如早買。在筆者看來，情況或許並非如此。

　　國家統計局發佈的1月份15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格變動情況顯示，1月份除廣州環比繼續上漲、但漲幅繼續縮小外，其他14個城市環比皆下降或持平。按照統計慣例，1月份的投資、房地産、消費等數據要待3月份與2月數據一起發佈。從這個角度來看，春節以後的房地産市場動態尚難以全面反映現實情況。

　　但應該看到，無論2月份相關數據如何，至少對20個啟動樓市調控的城市而言，房地産市場應該正在發生一些新的變化。如果説此前在高杠桿刺激下，確有炒房資金流入樓市，那麼，在去杠桿的背景下，決定市場的力量或更多轉向剛需和改善性需求。而今年春節以來，一些城市又陸續採取多項措施收緊房貸。一系列組合拳如果能夠得到不折不扣的貫徹落實，必然會降低樓市杠桿率，阻止一部分炒房客的資金繼續流入樓市，進而遏制投資投機性需求，逐步擠出樓市泡沫，防範金融風險。在此背景下，房地産銷售與價格即使還在增長和上升，其增長動力應該已有所變化。當然，如海南等沒有採取調控措施的地區，房地産的異動或可能有新的炒房資金流入，由此則更加印證了調控的必要性和重要性。

　　經濟學規律告訴我們，價格圍繞價值上下波動；決定市場供求關係的是有支付能力的需求。而回顧2008年以後房地産市場的發展歷程，有幾點經驗教訓值得總結。其一，調控對抑制房價有明顯效果；其二，調控政策發揮效應需要時間；其三，當抑制了投資投機性需求，出現拐點、價格向價值回歸就是大概率乃至必然事件；其四，調控政策切忌搖擺與反覆，放棄堅持住房的居住屬性會動搖民眾對調控及其效果的信心。

　　因此，要想避免樓市陷入“塔西佗陷阱”，就必須長期堅持“房子是給人住的，不是用來炒的”定位，堅持調控不動搖。特別是當政策效應逐步顯現、價格回落乃至銷售下降時，更應該繼續堅持調控原則不動搖，絕不能再次開閘放水，讓調控效應功虧一簣。隨著價格向符合價值的方向合理回歸，必然可以釋放並滿足更多剛需和改善性需求，促使銷售保持一定規模。而堅持調控不動搖，不僅將會改善公眾預期，也有利於倒逼地方政府及金融機構改變對土地財政的過度依賴，更大力度支援實體經濟，促進國民經濟良性迴圈與健康發展。