一線城市租房成本低過買房 租房時代已經逼近

　　一直以來，對於國內住宅市場維持長久繁榮的原因，有一種非常直觀的解釋，那就是因為國人的房産觀念。“有房才有家”的傳統，成為支撐住宅市場成交的很重要因素。當然，這也導致了不少問題。其中，住宅市場的投機過熱是最顯而易見的。綜觀一些發達國家和地區的房地産發展趨勢，大城市的住宅供應市場終會有飽和的一天，更為長遠的發展潮流則是租房。特別是對於一線城市來説，不斷涌入的年輕工作群體在高房價的壓力之下，租房成本遠比買房成本要低。

　　如果在兩三年前説起“租房”這個話題，可能大部分人都不相信一個“租房時代”已經在逼近。但是隨著90後進入社會的數量增多，一線城高新的工作群體現時已經以90後為支撐。這些新的消費群體所帶來的不僅僅是年輕的動力，更包括有與80後、70後所完全不同的消費觀和價值觀。以北京（樓盤）為例，數據分析顯示，北京每天有超過180萬的人上下班往返距離超過80公里，對於這些人每天上下班的路程都不亞於一次“長征”。整個北京上班族平均每天花在路上的通勤時間單程約60分鐘，出行每一小時其中就有30分鐘是擁堵的。儘管如此，想進入北京工作的新人群還是越來越多。在住房需求方向，近期一項市場調查可以看出時代的改變。在北京，選擇居住的方式中，80後選擇買房的比例是44%，90後選擇租房比例卻是高達72%。有意思的是，80後的買房比例比70後要高5個百分點，這可能是由於對學區房的租賃需求拉高了70後的租房比例。但是作為“夾心層”的80後，整體平均貸款期限最長，購買的房子均價要低於70後和90後，80後是剛需為主的一代。

　　北京如此，上海（樓盤）、廣州（樓盤）等一線城市也有類似趨勢。也就是説，以90後為主力的新一代消費群中，置業已經不再是關鍵，居住和生活的品質才是他們追求的。而高昂的房價所帶來的生活品質下降的代價他們可能並不會接受。相反，租房將成為最佳的選擇。

　　這也可以解釋為什麼在近一兩年中，一些大型房地産開發商開始“惜售”。這些企業開發的項目儘管仍會銷售，但往往會留下一部分自持。而這部分自持的項目用途非常明顯，一部分用以開發養老項目，一部分就是用來針對以長租的方式租給那些剛步入社會的年輕工作群體。這些出租式的公寓與以往的城中村的出租房不同，往往在裝修、配置、環境上都精心打造，而價格也比普通的出租房要貴。但是卻非常受歡迎，甚至往往是一房難求。這也可以從一個側面看出，在一線大城市當中，一個“租房時代”正向我們不斷靠近。