北京：“限房價、競地價”擋不住房企拿地熱情

　　海淀兩地塊均將由開發商100%自持 只租不賣

　　“限房價、競地價”依然沒有擋住房地産開發企業的熱情。昨日，“海淀北部地區整體開發”永豐産業基地18號地塊和19號地塊入市，受到數十家企業追捧。這兩宗地是北京土地市場“限房價、競地價”新政後的首次開拍。除了這兩宗地塊之外，17日上午還有一宗海淀和一宗大興的“限房價、競地價”地塊現場競拍。

　　土地新政下，房企熬夜核算成本

　　北京市國土資源局發佈的招標文件顯示，此次受讓的兩宗地塊均試點採用“限房價、競地價”的交易方式出讓，當競買報價達到合理土地上限價格時，轉為通過競報企業自持商品房面積的方式確定競得人。企業自持的這部分商品住房將全部作為租賃住房，不得銷售。

　　按照規定，海淀永豐18號地塊和19號地塊的商品房銷售均價不超過53400元/平方米，且最高銷售單價不得超過56100元/平方米。“昨晚整個團隊都在加班熬夜，核算這兩塊地的成本。”一家參與競拍的房企對北京晨報記者表示。

　　10多家圍獵，房企拿地熱情不減

　　昨天下午，海淀永豐兩塊地均吸引了10多家房企參與競拍。

　　首先競拍的是18號地塊，經過不到10分鐘的舉牌，遠洋集團便以50億元的總價觸頂，隨後轉入自持商品住房面積競拍環節。最終，在一次性自報自持商品住房面積階段，綠地、龍湖首開聯合體、保利、萬科四家企業都投報100%的自持商品住房面積。按照規則，四家房企須在限制日期內做出建築方案，經過專家評審，以定出競拍結果。

　　19號地塊同樣受到房企的爭搶。19號地塊用地性質屬於R2二類居住用地和B11零售商業用地。在一次性投報自持住宅環節，首開、綠地、保利、萬科住總、中鐵在內的五家房企投報自持比例是100%。在自持商辦面積的投報中，首開、住總萬科、綠地、保利投報100%自持面積。

　　專家説，拿地定價模式出現變化

　　“地塊的變現難度極大，可以通過基金上市或者長期使用權出讓，但是都面臨政策難題。”中原地産首席分析師張大偉認為，從多家企業拿地意願強烈來看，一線城市土地資源依然成為企業的首選。土地新政對市場來説將增加大量平價住宅，過去開發商拿高價地的目的是將來可以建設成為區域高端，可以高價銷售，但限價之後，這一目的不可能實現，“企業需要根據土地出讓結構轉變拿地思路，過去的拿地定價模式開始出現變化，對房企的經營要求也將越來越高，過去的銷售思維將轉變成為經營思維。”

　　北京晨報記者 楊奕 張璐