北京房價環比漲幅創5個月新高 新房二手房均漲

　　8月份全國房價上漲城市增加、漲幅擴大

　　北京房價環比漲幅創5個月新高

　　國家統計局昨天發佈8月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，數據顯示，8月份房價繼續上漲，一、二、三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均比上月有所擴大。其中，北京新房環比上漲3.8%，二手房環比上漲3.9%。

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　　鄭州房價環比漲幅全國最高

　　數據顯示，無論是從同比還是環比情況看，8月份70個大中城市住宅銷售價格上漲的城市個數均有所增加，漲幅擴大。與上月相比，8月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有64個和57個，分別比上月增加13個和6個。

　　新建商品住宅價格環比上漲的64個城市中，比上月漲幅擴大的城市有31個，漲幅在

　　1%以上的城市有25個，最高漲幅為5.6%。二手住宅價格環比上漲的57個城市中，比上月漲幅擴大的城市有30個，漲幅在1%以上的城市有18個，最高漲幅為4.5%。

　　從具體城市看，北上廣深8月新房價格環比分別上漲3.8%、5.2%、2.4%和2.1%，同比分別上漲25.8%、37.8%、21.2%和37.3%。

　　在公佈的二手房數據之中，北京的二手房環比數據上漲了3.9個百分點，同比數據上漲了34.8%；上海二手房的環比數據上漲了3.7個百分點，同比數據上漲了34.4%；廣州環比上漲了2.8個百分點，同比上漲22.1%；深圳環比上漲2個百分點，同比上漲30.8%。

　　鄭州成為8月全國新房和二手房漲幅最高的城市，新房和二手房環比分別上漲了5.6%和4.5%。

　　北京新房二手房價環比均上漲

　　8月北京新房價格環比上漲3.8%，二手房價格環比上漲3.9%。中原地産首席分析師張大偉表示，8月北京房價環比漲幅為5個月來新高。另外，北京8月二手房成交達到了25670套，環比、同比均出現了明顯的上漲。總體看，8月北京二手房均價為4.25萬，而7月北京二手房均價為4.18萬。8月北京新房(剔除保障房)合計簽約4175套，相比前幾個月有輕微調整，總體看庫存數據依然明顯下調，二手房成交出現上漲。

　　張大偉稱，今年前8月北京商品房住宅供應刷新歷史最低，僅供應了18399套，同比減少37.2%，供應量與供應面積均刷新了歷史最低紀錄。同時成交量依然低於2015年，商品房住宅合計簽約32964套，同比下降了10.7%，但成交面積達到了491萬平米，是最近3年的最高點，大戶型成交比例明顯上漲。此外，成交均價達到了35424元/平米，這也創造了歷史最高點。

　　此外，截至8月北京樓市庫存數據僅5.8萬套，同比下降了23.7%。

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　　限購前夕多地出現搶購潮

　　9月18日晚，杭州宣佈自9月19日起實施住房限購，在市區限購範圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。

　　雖然政策出臺後的第二天就要開始實施新政，但從18日晚間到19日零點，短短幾個小時之內，杭州市場就迎來一輪限購前夕的搶購。

　　據媒體報道，從9月18日下午5時左右政策發佈，到9月19日零時開始執行，無論是新房還是二手房，都上演了網簽的“生死時速”。來自杭州透明售房網的數據，截至19日零點，簽約套數為5105套，其中新房為3265套，二手房

　　1840套，這樣的成交水準，較9月17日增加了4倍還多。

　　另據報道，上海出現“準備于9月推出進一步收緊房貸政策”的傳聞後，8月29日-31日連續3天，上海新房成交超過1000套，房地産交易中心網簽系統一度出現故障。

　　此外，當地限購異地搶購的“外溢”現象也頻繁出現。譬如蘇州被限之後到無錫搶購，無錫樓市全面上漲。中國指數研究院發佈的8月房價數據顯示，8月以合肥、南京、廈門和蘇州為代表的“樓市四小龍”房價環比漲幅都退出了前十位，而周邊城市卻衝上榜單，無錫、昆山、蕪湖等城市榜上有名。

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　　差異化調控將增加

　　“在中央因城施策的大導向下，各城市繼續細分市場、進而出臺差異化政策的做法也開始增加”，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進説。杭州樓市重啟限購政策，説明自2014年取消限購後，政策週期又出現了拐點。從2014年到2016年8月，杭州房地産市場處於一個“止跌、復蘇、過熱”的三部曲，總體上體現了政策鬆綁後積極有效的政策效果，即從過去的去庫存轉變為控房價。

　　嚴躍進預計，在杭州收緊政策之後，會倒逼市場需求進一步流入到周邊的其他城市，類似嘉興、嘉善、紹興、柯橋、昆山、花橋、無錫、吳江、南通、海門等城市或區域，會面臨一個成交量繼續上升、房價繼續上漲的可能。

　　張大偉認為，在杭州、廈門、武漢等城市紛紛出臺限購、限貸政策之後，未來預計還有多個城市可能會繼續升級調控政策。

　　京華時報記者蘇季潘秀林