全國租房價格連續七個月上漲

　　伴隨著樓市的火爆，住房租賃市場也迎來了一波熱潮。國家統計局最新公佈的數據顯示，租賃房房租價格已連續7個月上漲，8月環比漲幅也保持在0.4%的較高水準。儘管按照以往慣例，隨著畢業、求職旺季漸近尾聲，主要熱門城市租房市場將逐漸回歸平靜，但鋻於房産買賣市場依舊活躍且缺乏有效調控措施，房租價格或成為今後物價籃子中新的不穩定因素。

　　今年元旦前後，各大城市外來務工人員紛紛返鄉，租房市場曾一度需求乏力，新增房源量也呈現下降趨勢。但隨著新一年開工，春節後返鄉人潮大批回流，全國主要租賃房市場逐步升溫，最終達到高位。

　　58同城于近日發佈的《2016上半年租房市場報告》顯示，今年上半年各大城市租金、租房需求總量普升。其中，一線城市中的上海、北京、深圳每套住宅平均月租金都超過了4000元，上海更是以每套每月5133.91元的價格成為內地租金最貴城市。與樓市的冷熱不均類似，上海、北京等超大城市與其他二三線城市的租金也有較大差距。整體來看，二三線城市的租金在每套每月2000-3000元之間，上海的租金水準是很多二三線城市的2-3倍。

　　而作為高校最集中的地區之一，每到畢業季，北京租房市場房價便會躥升一截，全市平均房租已從2010年7月的47.2元/平方米升至2015年7月的72.8元/平方米，漲幅達54.2%。據了解，今年北京畢業生數量高達24萬，為近七年畢業生人數之最，租房的畢業生群體隨之越來越龐大，房租進一步水漲船高。

　　房租高企，勢必引起租房者的不滿，早在今年3月15日，中消協發佈的報告就披露，在林林總總的支出中，消費者最不滿意的是租房支出，具體原因包括房價房租高、利率高還貸壓力大，仲介服務差、陷阱多等。上海財經大學經濟學院院長田國強更是直言，城市住房價格、房租價格上漲需要提高警惕，尤其是對於在城市工作不久的年輕人，房租漲價意味著未來一整年房租支出的提升，在一線城市，這或導致部分居民消費感受與物價數據不一致。

　　不過對於房屋所有者而言，租金卻成為收入的重要一部分。以北京為例，北京市統計局7月公佈的城鄉居民收入數據顯示，今年上半年，北京市居民每人平均出租房屋凈收入628元，同比增長31.1%，其中城鎮居民每人平均出租房屋收入同比增長31.6%，農村居民每人平均出租房屋收入同比增長26.5%。

　　關於未來一段時間房租價格的走勢，中原地産首席分析師張大偉坦言，只要房地産買賣市場依舊活躍，房主就更願意出售房屋而不是出租，這將導致可租房源短缺，租金依舊居高不下。而在偉業我愛我家集團副總裁胡景暉看來，隨著7月畢業生租房需求的集中釋放，一線城市傳統的暑期租賃高峰期正在逐漸淡去，租房需求開始減少，租賃交易量逐步萎縮，供求壓力的緩解，也使得房租失去了繼續上漲的動力。此外，暑期以來物價總體保持穩定，也一定程度上緩和了業主漲租衝動。

　　“需要注意的是，不同於房地産市場限購、限貸等限制手段，租房市場尚未有行之有效的調控措施，租房者也無法提前預判或者規避高價”，張大偉向北京商報記者分析，不過作為當前租房的主要群體，多數年輕人僅把租房作為一段短暫過渡期，目標依舊是儘早購買屬於自己的房産。由此，租房市場可能成為影響物價的新變數，但樓市調控等新政都將對租房産生一定壓製作用，消費者不用過度擔憂。(記者 蔣夢惟 張暢)