上半年中國人1075億投向海外房地産 美國仍然是首選

　　來自中國的投資者已當之無愧地成為了海外房地産投資的主力軍。

　　世邦魏理仕近日發佈的2016年上半年亞洲投資者跨國房地産投資報告（下文簡稱報告）顯示，今年上半年亞洲投資者跨國房地産投資總額達到270億美元。其中，中國投資者的海外房地産投資，佔到總額的60%，高達161億美元，約合1075億元人民幣，該數據比去年同期增長超過一倍。

　　“現在還只是開始。”世邦魏理仕環球研究部資深董事謝晨表示，預計中國投資者海外房地産投資還有一個很長的增長期。

　　“別看現在中國人海外投資的勢頭似乎特別猛，但這是近幾年才發生的事。現在，中國投資者總資産配置中，海外投資的比重還是比較低的，所以增長還會繼續持續。”謝晨説，海外房地産投資之所以會在今年呈現爆髮式增長，除了國內流動性過剩以及經濟不確定性增強之外，還因為中國投資者防風險意識的提升。“對於許多中國新興的中産階層來説，不少剛剛開始有不把財富的雞蛋放在同一個籃子裏的意識。”

　　哪是中國人最青睞的海外房地産投資目的地？

　　報告顯示，美國成為了中國投資者乃至亞洲投資者最青睞的海外房地産投資目的地，而從城市來看，紐約取代了倫敦，成為了亞洲投資者最歡迎的目標城市。

　　報告顯示，2016年上半年亞洲投資者跨國房地産投資中總額中，約52%的資本投向美國，約有55億美元資金流入紐約。

　　“美國的房價實際上還基本上處於一個穩定上漲的趨勢。”華泰證券首席經濟學家陸挺認為，全球的避險資金都傾向於進入美國，在美國做房地産投資是個比較穩健的選擇。

　　已經做了三十多年海外房地産開發業務的上海建工集團於今年8月28日成立了海外地産中心，這個中心主要的工作便是向中國國內的投資者們推薦和銷售上海建工在海外的地産項目，其中便包括其剛剛推出的位於美國紐約曼哈頓的房産項目Manhattan View。

　　“來自中國國內的投資者是這一項目主要的目標客戶。”上海建工集團海外首席執行官、上海建工美洲公司總裁張偉峰説。

　　而Manhattan View項目的設計和定價上來看也具有偏向中國投資者需求的特徵：其60%房源總價在300萬美元以內，最低為137萬美元，且主要為曼哈頓市場上缺少卻受到中國投資者青睞的小戶型。

　　“有人説中國投資者去海外投資房産時缺乏理性，但我認為並不是這樣，中國投資者的選擇標準非常明確，主要就是兩點。”謝晨介紹，一是選擇符合中國人需求的房地産項目；二是選擇誰都知道的黃金地段的項目。

　　“比如某個地方教育資源發達，中國留學生特別多，這就符合中國人的需求，另外那些誰都知道的黃金地段項目雖然價格高、但是風險卻很低。”謝晨説，這也是為什麼美國西海岸、倫敦等地會成為中國投資者喜愛的海外房地産投資目的地。

　　謝晨預計，未來數年內，美國仍然會是最受中國投資者青睞的海外房地産投資目的地之一。“美國的經濟增長依然被認為確定性較高。另外，澳大利亞的雪梨、日本的東京因為風險較小，預計也會是未來海外房地産投資的熱門區域。尤其是東京，這幾年房地産反彈勢頭很大。”

　　英國倫敦以及西歐地區房地産投資的吸引力是否會受到脫歐以及恐怖襲擊影響？對此，謝晨認為，目前脫歐對倫敦帶來的影響並不明顯，倫敦房地産市場的表現仍然較為穩健。但相對脫歐來説，恐怖襲擊和國家政治因素的不確定性對於某個國家和地區帶來的影響要大得多。