“負利率時代”，寧願揹債也要買房?

　　近日,國家統計局公佈的數據顯示,8月份CPI同比上漲2.0%,環比上漲0.5%。而CPI目前同比漲幅,實際已高於1年期存款利率1.75%,對此,有業內人士認為,這意味著我國不僅進入低息時代,甚至會再次進入“負利率”時代。在這種情況下,資産的保值增值,是否還是主要靠買房這個方式呢?

　　對此,房價點評網高級分析師肖文曉表示,數據顯示,8月CPI上漲的主要原因是蔬菜價格上漲等季節性因素,而更能反映實體經濟形勢的PPI則創下了34個月的新低,反映實體經濟還有進一步下行的壓力。目前來看,中國經濟首先需要解決的是穩增長的問題,防通脹問題是第二位的,因此預計8月CPI的上揚不會改變當前政府刺激經濟的意圖,寬鬆的貨幣環境將有利於為樓市回暖提供信貸基礎,這對於樓市是有利的。此外,從過往經驗來看,一旦通脹預期抬頭,居民出於對“負利率”的擔憂,勢必會選擇一些更具保值潛力的投資品種來保全資産,其中的一個主要方式就是買房,客觀上也會助長目前一線樓市的回暖勢頭。

　　確實,在負利率時期,普通百姓自然存款意願降低,也希望將資金投入其他渠道。而由於近期股市波動較大,以及各種理財産品收益率皆不理想,因此也會有更多人在資金允許的情況下,還是選擇進入樓市,以期望資産抗跌。

　　不過,有業內人士就指出,雖然居民存款意願會降低,看起來對樓市是利好,但是就全國範圍來看,大部分城市仍然存在庫存量過高、房屋過剩的情況,特別在三、四線投資房地産,絕對不是個好辦法。而一、二線城市看起來房價抗跌能力有保證,但這些城市的房價也處於相當高的水準,不是普通投資者可以企及。現在不少人確實陷入了兩難境地,資金存銀行,肯定是越存越虧,而且如果不出預料,年內還將有第5次降息。那麼,在很多專家看來,似乎也只有借錢買房是普通人在負利率時代最正確的做法,也就是“借到即賺到”。

　　對此,高力國際華南區諮詢服務部董事陳厚橋認為,除非是有“剛性”購買需求,或者是手頭閒錢比較多,否則借錢買房,看起來利率較低,但長期看還是要還一大筆貸款利息,反而有可能讓普通市民背負過大壓力。而如果買到難以出租或者未來較難變現的物業,損失甚至可能大過做穩健型理財或者把資金存銀行。

　　肖文曉則表示,由於普通買家抗風險能力較弱,還是建議優先考慮市區成熟地段的公寓或小面積二手房,首先出租容易,其次租金水準也有保障。如果要選擇週邊區域,則建議跟著廣州當前的發展熱點去選擇合適的區域,包括“東進”和“南拓”,可以優先考慮南沙和蘿崗,但要做好中長線的準備。 (陳白帆)