前8月十大城市賣地收金降3成 四季度或反彈

　　受今年土地市場供應的影響,包括北上廣深在內的多個城市土地收入同比大幅下跌。據易居研究院最新統計數據顯示,十大典型城市今年初至今累計土地成交建築面積同比下跌36.2%,土地出讓金收入4108億元,同比下降31%。不過,分析認為,政府將加快推地速度和推地量,土地市場將進入成交活躍期,土地成交均價或拉高。不過,若市場剛反彈,開發商就瘋狂拿地,也可能導致市場很快走向另一個方向:瘋狂之後的調整期。

　　賣地收入不盡如人意

　　數據顯示,8月份,十大典型城市(北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州、武漢、西安、成都和重慶)土地市場成交量較7月溫和放大,止跌企穩跡象顯現。相比7月,8月土地市場成交均價有所回落,但依舊保持在歷史高位區間內。成交均價為3327元/平方米,環比下降8.7%,同比上漲25.3%。

　　從前8月來看,十大典型城市累計土地成交建築面積同比下跌36.2%。

　　賣地收金也在減少。1-8月,十大典型城市土地出讓金收入4108億元,與2014年、2013年同期相比分別下降31%、25.7%。

　　從廣東來看,今年上半年,賣地收入都不盡如人意。以廣東為例,土地出讓金減收近千億,廣州等11市跌超5成。全省21個地級以上市中,除深圳(+13.6%)、江門(+24.8%)外,其他19個地級以上市國有土地使用權出讓收入都不同程度減收,其中廣州(-59.2%)、珠海(-72.8%)、汕頭(-73%)、佛山(-69.6%)、河源(-66%)、東莞(-67%)、中山(-70.8%)、陽江(-61%)、肇慶(-59%)、潮州(-62%)、揭陽(-53.7%)等11個地級以上市下降幅度超過50%。

　　開始“止跌企穩”

　　但這種土地市場冷清的態勢,恐怕很難持續。業界預計,下半年各地將加快推地速度和推地量,土地市場將進入成交活躍期,成交均價有望拉高。

　　“綜合近幾個月各項指標的走勢,土地市場‘止跌企穩’的形態可以確定,在一線城市土地出讓均價高位盤整的同時,二線土地出讓均價亦已經連續三個月出現上漲,進入上升通道。”易居房地産研究院研究員曹倪娜分析表示。

　　曹倪娜告訴記者,隨著樓市回暖步伐的加快,下半年政府必然加大土地出讓推進力度,在一線城市快速回暖的帶動下,二線城市土地市場日漸復蘇回暖。“總之,下半年土地市場反彈力度將大於上半年,房企在一線和部分二線城市的拿地熱情依舊高漲”。　(記者 趙燕華)